愈來愈多出租物業掛牌上市
業主現金換鑰匙誘租客遷出
有租客房地產交易帶來更高風險
【明報專訊】隨着待售住宅的庫存增加，愈來愈多業主現正出售自己的投資物業，這些投資物業通常是有租客的出租物業，令房地產交易變得更複雜，引發了對租客的惡意驅逐、賄賂和恐嚇，將健康的生活環境演變為噩夢。
儘管任何房地產交易均會給買賣雙方帶來壓力，但附帶租客的房地產交易帶來更高風險。鑑於安省業主及租戶仲裁委員會(LTB)的個案積壓嚴重，導致情況更加惡化，延長了各方的不確定性。
有地產經紀指出，他們看到有更多的出租物業掛牌上市。在今年10月，待售的共管柏文單位的數量較去年同期飈升了33%。而在2016年以後興建的小型共管柏文單位中，由投資者所擁有的比例多達65%，這意味着其中有很多待售單位是出租物業。
根據多重放盤系統上的待售物業的數據，截止至11月13日，多倫多的房地產市場上有近17%的待售共管柏文單位有租客，而待售的單一家庭住宅僅有11%有租客。
因買家傾向於避免購買附帶租客的待售單位，不少業主試圖讓房屋騰空，有時可能會透過惡意驅逐(例如業主謊稱自己要搬進來住)或試圖勸說租客離開，這可能會導致爭拗。
近期在安省咸美頓就發生了一宗極端的個案，一名地產經紀與租客發生了肢體衝突。事情源於一名業主決定出租一個空置單位，但根據地產經紀湯姆林(Ron Tomblin)的說法，租客留下的單位不適合展示，因為單位內滿是垃圾，地板上都是狗的糞便和尿液。
業主和地產經紀決定，如租客願意簽署一份解除租約的表格，他們將向她退還第一個月和最後一個月的房租。然而，當雙方見面的時候，租客拒絕簽字。
隨後發生的口角導致雙方均被起訴，租客和她的一個朋友面臨搶劫的指控，地產經紀湯姆林則面臨襲擊的罪名。湯姆林聲稱自己是自衛，但如他的罪名成立，將失去地產經紀的牌照。
因業主不能驅逐租客來出售物業，他們有時會嘗試透過所謂的「現金換鑰匙」的交易來吸引租客放棄租約，以便將單位騰空出售。
地產律師戈德格魯布(Marc Z. Goldgrub)說，租客在重大的房地產交易中收到1萬至2萬元現金的情況並不罕見。
儘管有些人指控租客敲詐，但Parkdale社區法律服務中心的租客權益律師梅森(Samuel Mason)說，租客想要留在家中，這是業主「誘惑」租客搬離的方法。
他說：「根據我的經驗，通常是業主先提出來的，他們從租客手中買走了租住權的保障。」
梅森說，他經常告訴那些考慮「現金換鑰匙」交易的租客客戶，騰空的房屋是業主的獲益，而租客的租約價值卻一文不值。這意味着如果租客騰空房屋，租客蒙受的損失遠遠超過業主的損失。
