卑詩明年樓市料量價齊升 銷售漲逾1成 平均價反彈2.8%至99.1萬元
【明報專訊】卑詩地產協會昨日發布第三季度樓市預測，預計明年全省住宅成交量將增加逾一成，平均價格亦有望小幅上漲至99.1萬元，大溫地區明年亦有望量價一同反彈，成交量有望增加逾一成半，平均樓價亦微升至127.5萬元。
報告預計，今年中央放盤系統(MLS)全省住宅成交量將按年下降2.2%至72,840間，但預計明年全省住宅成交量將按年增加10.7%至80,600間。與此同時，今年全省平均樓價預計為96.44萬元，按年下跌1.8%，但隨着市場逐漸平衡，明年有望反彈2.8%至99.1萬元。
協會首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，與貿易相關的不確定性打亂了今年上半年樓市回歸正常的預期，雖然全省住宅成交仍然疲弱，尤其是在低陸平原地區，但許多市場正恢復到長期平均銷售水平，並有望在明年保持一定勢頭。
報告還指出，由於過去幾年銷售放緩，全省二手房屋庫存已穩定在略高於4萬間的水平，情況逾十年來未見，因此預計在需求強勁的地區樓價將溫和上漲，而低陸平原等需求較弱的市場則將面臨樓價下行壓力。
大溫明年成交料升15.4％
數據顯示，全省只有大溫及菲沙河谷預計今年價量齊跌，其中大溫今年全年成交量預計為2.6萬間，較去年減少1.6%，但預計明年將反彈大幅15.4%至3萬間，今年平均樓價預計為125萬元，按年跌3.2%，但明年有望反彈2%至127.5萬元。
至於菲沙河谷，今年全年成交量預計為1.2萬間，按年大跌13.2%，但明年有望大幅反彈16.7%至1.4萬間；區內今年平均樓價預計為101萬元，按年下跌2.8%，但明年料反彈2%至103萬元。
智利域是另一預計今年成交量下跌的地區，總銷量預計為2550間，按年跌7.4%，但明年料反彈9.8%至2800間；平均樓價預計亦從今年的77萬元升2.6%至明年的79萬元。
鮑威爾河及陽光海岸地區今年銷量預計為350間，按年增幅達15.9%冠絕全省，明年預計增長7.1%至375間；今年平均樓價亦預計按年上漲4%至63.1萬元，明年有望再微升0.6%至63.5萬元。
溫哥華島及維多利亞後市同樣看好，其中溫島今年預計住宅總成交量達7400間，明年有望再增加4.1%至7700間，平均樓價亦預計從今年的75.7萬元上漲1.7%至77萬元；維多利亞總成交量則預計從今年的6700間增加4.5%至明年的7000間，平均樓價亦有望從今年的99萬元上漲2.5%至明年的101.5萬元。
至於內陸地區，奧肯那根、錦碌及葛特尼(Kootenay)亦維持正面發展趨勢，明年住宅總成交量預計將分別達至8500間、2600間及3000間，按年增幅依次為6.3%、8.3%及3.4%；明年平均樓價亦有望分別上漲至78.5萬元、63.5萬元及59萬元，按年增幅依次為3.3%、2.4%及3.5%。
此外，卑詩北部明年住宅總成交量預計為4200間，平均樓價料為45.5萬元，分別按年增加2.4%及1.1%。南和平河(South Peace River)是明年住宅成交量預測唯一下跌的地區，只有425間，較今年的440間減少3.4%，平均樓價則預計從今年的31.5萬元微升0.6%至明年的31.7萬元。
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