6月大溫房屋銷售按月增8% 地產經紀協會：買家活動反彈
【明報專訊】一份最新報告顯示，由於持續的經濟不確定性，大溫地區的潛在購房者仍在觀望。市場經歷了比往年更疲軟的春季活動，今年第二季度大溫房屋總價、獨立屋中位數價格以及柏文中位數價格均有所下降，庫存達到2008年以來最高水平。不過，業內預計，今年或將迎來一個更強勁活躍的秋季市場。
房地產公司Royal LePage周四發布全國房價調查和市場預測。報告顯示，第二季度加拿大房屋總價小幅上漲，按年增0.3%，至82.64萬元。按季度計算，全國房屋總價則下降了0.4%。
Royal LePage表示，春季市場通常是一年中房屋買賣最繁忙的時期之一，但今年在多個地區，尤其是多倫多和溫哥華，市場明顯低迷。這兩個地區的庫存上升和需求停滯的狀況已經持續了數月。但值得注意的是，市場活動在本季的最後幾周開始回升，這打破了通常的季節性放緩，也是市場動能可能正在轉變的早期訊號。
Royal LePage：大溫次季各類房屋價格跌
該公司總裁索珀(Phil Soper)分析：「由於貿易爭端、聯邦選舉和國際衝突佔據了上半年的頭條新聞，許多潛在買家選擇了觀望。然而，市場基本面依然穩健；購房興趣強勁，但活動低迷，反映出不確定性正在影響消費者情緒。令人鼓舞的是，6月份強勁的就業報告可能有助於重建信心，並在未來幾個月吸引更多買家。」
具體到大溫，今年第二季度房屋總價按年減2.6%，至121.86萬元。按季度計算，房屋總價下降0.9%。按房屋類型劃分，獨立屋的中位數價格按年減2.4%，至174.04萬元；同期，柏文中位數價格下降2.3%，至75.94萬元。
數據表明，第二季度溫哥華市房屋總價按年減1.9%，至141.12萬元。同期，獨立屋的中位數價格下降1.6%，至225.76萬元；柏文的中位數價格下降4.7%，至81.22萬元。
根據大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)的最新報告，6月房屋銷售量與去年同期相比下降了9.8%。 雖然銷售額仍比10年季節性平均低25.8%，但按年減幅明顯小於5月的18.5%。按月計算，銷售額成長了約8%，顯示買家活動反彈。
「我們觀察到夏季臨近，市場活動有所回升。然而，總體而言，市場仍處於調整階段，我們預計這種趨勢將在短期內持續下去。即使加拿大央行再次降息，也不太可能顯著提振買家的積極性」，賴爾斯說：「如果與美國達成貿易協議，並且消費者信心逐漸改善，我們希望這些條件能夠促成一個更強勁、更活躍的秋季市場」。
Royal LePage預測，2025年第四季度大溫地區的房屋總價將比去年同期上漲1.5%。
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