溫市中心寫字樓空置率減至10.7% 主因優質辦公空間需求增
【明報專訊】溫哥華市中心寫字樓空置率今年第一季明顯縮減至10.7%，這是自2021年第二季以來首次比大溫郊區市場更低。
今年第一季溫市中心寫字樓空置率比去年第四季的11.5%還要低。去年前幾季的寫字樓空置率在11%至12%之間徘徊，反映空置率處於穩定水平。商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)指，減至10.7%表明辦公室需求終於開始趕上剛竣工的供應。事實上，溫市中心空置率回落主要源於優質AAA級和A級寫字樓的需求增加，此2類寫字樓空置率創下2022年第三季以來的最低值。
至於B級和C級較低級別寫字樓，其空置率則較上述較優質寫字樓高出幾個百分點；此情況反映需求繼續轉向較新、經過大翻修或有更多便利設施的優質空間。溫市中心目前只有2.9萬平方呎全新寫字樓空間是仍在興建中，該呎數與維持了數年的興建寫字樓熱潮相比仍然少很多；該熱潮從疫情爆發之前開始，止於2023年初，期間一共興建逾400萬平方呎寫字樓空間。
在溫市中心新建寫字樓中，逾90%已成功出租，表明空置率將持續回落，特別是在缺乏新供應的情況下。先前獲批的大型寫字樓項目尚未動工興建，該等開發項目提案不少已改為住宅或酒店用途，當中大部分單位改變，有些甚至全數改變，包括格蘭護街(Granville)800號路段的計劃。
儘管發展商目前還沒有打算將現有寫字樓改建為住宅大廈，但日前則出現一消息指，一座1966年建成的12層高、總面積9.6萬平方呎的寫字樓大廈全面改建成一座提供180個客房的酒店。
在今年第一季，成功新出租的寫字樓空間約22萬平方呎，而郊區僅佔1萬平方呎。
溫市周邊城市辦公樓空置率增逾7%
CBRE同時稱，截至3月底，郊區空置率已由3.1%大增至10.8%，溫市中心以外地區目前正興建的全新空間，有約55.3萬平方呎。總體而言，大溫區出租寫字樓空置率目前在10.7%徘徊。
值得注意的是，寫字樓空置率不應跟實際寫字樓使用率混淆，兩者均受到半遙距和混合工作模式的影響。因應加美兩國貿易戰，商業決策和寫字樓市場所受的影響仍有待觀察，但CBRE指，寫字樓需求尚未受影響。儘管溫市中心寫字樓空置率跟疫情爆發前相比仍較高，但它是全國主要城市市中心寫字樓空置率最低的地區。
截至今年第一季，卡加利市中心的寫字樓空置率為30.2%，愛蒙頓為21.4%，溫尼辟為18.2%，多倫多為28.8%，渥太華為15.7%，滿地可為18.9%，哈利法克斯則為16.1%。
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