卑詩上月平均租金跌2.6%全國租金見年半低位 未來數月料續走弱
【明報專訊】本國租金持續回調，1月全國平均租金下跌至2,100元，達18個月以來低位，有專家預計，未來數個月租金將持續走弱。另外，溫哥華柏文單位平均租金也連續14個月下降，但仍然是全國居住成本最高城市。
由房地產網站Rentals.ca及Urbanation日前發布的報告顯示，1月所有住宅物業的平均租金下降至2,100元，按年下跌約 4.4%，即96元的跌幅。「1月延續由去年10月開始的跌勢，由於租金受到二手租賃市場的影響，柏文公寓整體租金下降6.5％，獨立屋及城市屋下降8.9%，至於新建租賃專用單位的價格僅下降了 1.7%。但部分戶型的價格就有不跌反升的現象，單人公寓(Studio)以及三房柏文單位的月租分別上升了0.5%及2.1%。」
Urbanation行政總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，本國租金的下降趨勢在本年第一個月出現加速，「由於經濟下行風險變大，加上移民人口減少流入及柏文竣工量創數十年來新高，意味着未來幾個月租金將繼續走弱。」
不同省份的平均租金跌幅也有差異，卑詩下跌了2.6%至2,463元，但仍是全國最昂貴的市場；安省上月租金跌幅最大，達到5.2%，平均租金為2,329元。反觀，阿省､沙省及緬省的租金就上漲了2%至3%。研究機構指出，上述租金走勢反映出相對便宜的房地產市場持續存在需求。
溫哥華租金一如既往遠高於平均水平，在本國主要城市中名列前茅。溫哥華一房平均租金為每月2,522元，兩房平均租金為3,443元。溫哥華柏文租金連續14個月錄得降價，1月份按年下跌5.2%至2,896元。
溫市平均租金高位回落13％
報告指，自2023年7月達到3,340元的歷史最高水平後，溫哥華平均租金共下降了13%，即443元。排名中緊隨溫哥華之後的是多倫多和本拿比，溫哥華島維多利亞亦排名前十。「多倫多柏文租金按年下降7.6%至2,615元，是30個月以來的新低。另外，本國其他主要城市如卡加利､滿地可和渥太華，降幅分別是6%､2.2%及0.2%；愛蒙頓就上漲了3.3%。」
研究機構表示，二手租賃市場仍是本國租金下跌的主要原因。不過，報告亦指出，即使租金正在回調，但本國較早前經歷過一輪連續38個月的上漲後，目前平均租金成本仍比兩年前高5.2%，比2022年高16.4%。
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