卑詩地產協會看好明年樓市反彈
大溫地區房地產交易料升近兩成
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)預測明年本省房地產成交將大幅反彈，上升升13%，其中大溫地區的成交量甚至會升近兩成(18%)。樓價方面估計亦會上漲，但相對升幅較小，全省的平均樓價估計升3.3%，而大溫則微升1%。
卑詩地產協會昨日發布經濟和地產市場預測報告，預測今年全年經過中央放盤系統(MLS)的住宅成交量會達到7.5萬宗，按年升2.6%；明年升幅預料會達到13%，成交量達8.45萬宗。
報告指出，本省雖然今年經濟增長緩慢，但成功避過衰退。地產市場未能今年出現預期反彈，主要障礙的負擔能力，尤其是年輕買家。
隨着按揭利率下降，聯邦政府出台新政策，允許首次購房者延長按揭貸款年期，並將按揭保險上限提高，將鼓勵高收入但首付能力有限的年輕家庭入市。加上持續增加房屋供應，相信明年房屋銷量將顯著上升。
卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示：「在經歷了銷售充滿挑戰的兩年後，卑詩各地的樓市似形成上升勢頭。」
報告顯示，低陸平原、溫哥華島和卑詩北部等地區已出現經濟活動強勁的迹象，相應地該些地區的地產銷售也在年底出現增長。尤其在大溫地區，在經歷長時間的需求低迷後，銷量突然激增。這個勢頭將持續至2025年，屆時年銷量有望回升至8.5萬間，重回地產市場活躍的年份。
BCREA預測，2025年全省成的房屋交量將上漲12.7%，平均樓價上漲3.3%。具體到低陸平原，儘管今年前三個季的房屋銷量比歷史平均值低約25%。然而，上月成交大幅上升，交易活動迅速恢復到更正常的速度，這勢頭將維持到年底。
在低陸平原，協會預測今年大溫地區的成交量將增長3.5%至2.7萬間，菲沙河谷將增長0.3%至1.4萬間，智利域(Chilliwack)將增長8.1%至2800間。
按BCREA預測，2025年低陸平原地區的房屋銷量將出現強勁反彈，大溫地區將增長18.5%至3.2萬間，菲沙河谷將增14.3%至1.6萬間，智利域將升7.1%至3000間。
價格方面，協會預料今年全省的平均價會升1.1%至98.1萬元，明年升3.3%至101.4萬元。BCREA指出，雖然今年新放盤活躍程度較去年強勁，但礙於銷量已放緩一段時間，存量已累積下來，當放盤量回復到更健康水平時，當局預期市場能夠吸納將上升的成交量，而又不會出現樓價急升。
分析就低陸平原樓價提到，截至9月份，菲沙河谷和大溫地區的活躍掛牌房屋數量比去年同期分別多41.6%和32.6%。這將對2024年和明年的價格上漲形成緩衝，低陸平原市場今年的價格上漲幅度將在1.8%至3%之間。
報告料，大溫地區和菲沙河谷的平均樓會今年分別升1.8%和2.4%，依次潮至130萬元和104萬元；到2025年，大溫地區和菲沙河谷的價格將分別上漲1%和1.5%，依次升至131.3萬元和105.7萬元。
至於大溫的獨立屋平均價，報告料明年上漲至220.7萬元，而城市屋將漲至128.7萬元，柏文將漲至84.2萬元。
