原住民出地省府出錢 助無房族「上車」
溫市擬建2600單位 以市價6折出售
【明報專訊】卑詩省政府昨日公布，數以千計的首次置業者將有機會以市價6折購買位於溫哥華「希瑟街土地」(Heather Street Lands，簡稱希瑟地)的房屋99年租賃權，該計劃是由3大原住民部族構思，並與卑詩省政府合作推出的一項創新融資計劃。
省府指，該3個原住民部族為馬斯琴(xwmaekway'am，Musqueam)、史高米殊(Swxwú7mesh，Squamish)及茲列瓦圖斯(salilwata4，Tsleil-Waututh)，合稱「MST」。
省長尹大衛 (David Eby) 說：「對許多人來說，擁有個人物業一直是一個遙不可及的夢想，尤其是在溫哥華。這項與MST原住民合作推出的創新計劃將可幫助數以千計中產人士購房，而政府亦能收回融資。換言之，更多在這裏生活和工作的家庭將可紮根此地，同時還可解決勞動力方面的挑戰，並推動我們的經濟發展。」
「易居房屋計劃」(Attainable Housing Initiative，AHI)將在希瑟地興建約2,600個住宅單位，這幅佔地8.5公頃 (21英畝)的發展土地，位於溫市希瑟街(Heather St.)的西33街(W. 33rd Ave.)與西37街(W. 37th Ave.) 之間。這個計劃由MST原住民提出，旨在透過與其他政府建立策略伙伴關係，讓原住民能夠從其土地擁有權中獲得經濟、文化和社會等方面的利益。
馬斯琴部族酋長斯帕羅(Wayne Sparrow)說：「十年前，馬斯琴、史高米殊及茲列瓦圖斯簽署了開創性的協議，讓我們的民族能共同努力，重新獲得共享領土內的多處房產擁有權。這種關係不斷演變，我們很高興能夠共同推出這項新計劃，以緩解我們成員和公眾面臨的住房危機。」
該計劃將允許中等收入者透過60/40置業融資安排，以低於市場價值的價格首次融資購買99年分契式租賃權(strata leasehold)的房屋，單位類型包括開放式、一睡房、兩睡房和三睡房。
60/40購房融資安排的框架包括：
*置業者有房屋擁有權，但需要初期以傳統房地產交易方法(如繳付首期和透過金融機構提供的房屋貸款)，為該單位支付市值60% 的款項。
*省政府初期會與土地擁有者和發展商合作，為該單位其餘40% 的市價提供融資。
*該筆40% 款項將會在購房者出售AHI單位或購房後的25年內(以先到者為準)償還予省府。
*購房者只需支付相等於60% 市值的5% 作為首筆訂金(預售階段)。
*AHI單位將以99年租賃權形式出售，位於MST原住民擁有的土地上。
*該計劃和60/40購房融資安排僅適用於單位的首次購買交易，不適用於二手或後續的購買/出售交易。
這個合作關係包括MST原住民提供土地，而卑詩省政府則提供高達6.72億元的資金，預計省府將可從購房者中收回這筆款項，而政府將會運用還款來重新投資於未來的省級計劃。
根據該計劃，有意申請的購房者最早可於2025年春季註冊並確認其資格。首次置業者和沒有任何房產的人士將獲優先考慮。如果符合條件的買家多於可供出售的AHI單位，該計劃則會以隨機方式選擇合資格人士，而首次置業者將獲優先考慮。該計劃將設有嚴格的規定和審查措施，防止投機者轉售房產和濫用計劃，以及不符合資格的購房者參與。這包括防止預售房產炒賣的條款，以及在購入後的前三年內禁止轉售單位措施。
Heather Lands AHI項目預計於2025年動工。單位價格將在銷售時確定。
