全國整體樓價指數連升兩月
報告：買家靜待再減息 明年樓市有望回暖
【明報專訊】最新樓價指數報告指出，上月全國整體樓價指數較7月升0.6%，連續兩月錄得按月增長。全國按年的升幅雖然收窄，但指數成分的數個城市錄得顯著升幅。分析預測準買家會靜待數月等進一步減息和按揭30年期，料樓市明年回暖。
該份昨日發布的Teranet-National Bank綜合房價價格指數報告指出，今年8月經季度調整的全國樓價指數，連續兩個月按月上升，錄得0.6%升幅；但未經調整前，該指數其實出現下降0.3%，那是7個月來首次收縮。
報告提到，屬指數成分的11個全國最大都會中，有6個錄得增長，當中以魁北克市(Quebec City)最為顯著，按月升3.9%；其次是哈利法克斯(Halifax)，漲3.2%。
渥太華—加丁諾(Ottawa-Gatineau)和大溫哥華(Greater Vancouver)分別錄得1.9%和1.7%增長；而卑詩省維多利亞(Victoria)則相對平穩。
報告指出，阿省愛蒙頓及卡加利的樓價指數，卻分別錄得按月跌2.6%和跌1.1%。
報告分析稱，經歷過去兩個月相對穩定後，加國主要城市中心的樓價在8月較顯著上升，升了0.6%，那與減息有關。「不過，我們不認為這顯示出加拿大樓價存有開始顯著上揚的趨勢。」
分析提及原因說二手樓市場依然低迷，沒有顯著復蘇的迹象。「事實是，雖然利率已下跌，但其仍深陷緊縮的區域中。」因此，可負擔能條件仍然極之差，而勞動市場全國各地都持續變差，年輕人失業情況尤其嚴重。
至於按年表現，報告說未經按季度調整的樓價指數，今年8月升1.1%，該升幅比今年7月的按年升幅2.0%收窄。報告指在11個指數成分的城市中，8個在上月錄得上漲，同以魁北克市為首，該市的樓價指數出現達10.7%增長。
次高為卡加利，一年升一成；哈利法克斯一年漲5.4%。
出現按年下跌的城市為多倫多(跌2.6%)，是11個中最大跌幅的城市，而咸美頓及維多利亞分別跌1.2%和跌0.2%。
另外的20個大都會，其中9個錄得按年上升，尤以魁省舍布魯克(Sherbrooke)的升幅最勁，達16.4%。安省雷灣(Thunder Bay)和魁省三河市(Trois-Rivieres)分別一年升12.4%和12%。卑詩的阿博斯福—米遜(Abbotsford-Mission)按年跌1.6%，基隆那更下滑3.8%。
分析指，加拿大央行表明有意在未來數個月繼續減息，而按揭還款年期由最長25年加至30年將在12月生效，好可能部分買家決定耐心再等數個月，靜待更有利的融資環境，「經過數個月的不景氣，樓市可在2025年開始再次回暖。」
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