新掛牌房屋增逾兩成 大溫上月成交量仍處低位
綜合房屋基準價119.77萬元 錄輕微跌幅
【明報專訊】大溫地產經紀協會(Greater Vancouver REALTORS)昨日發表最新樓市報告,雖然上月區內新掛牌房屋數量按年增加逾兩成,但成交量仍處於低位的2333間,較過去10年季節性平均值低逾一成七,綜合房屋基準價為119.77萬元,按月及按年均錄得輕微跌幅。
報告指上月在中央放盤系統(MLS)新掛牌的獨立屋、城市屋及柏文單位合共有5,597間,與去年同期的4,649間相比增加20.4%,也較過去10年季節性平均值的4,968間高出12.7%,有助於維持大溫樓市的健康庫存水平。
然而在需求方面,報告指上月區內住宅成交量為2,333間,比去年同期的2,455間減少5%,也較過去10年季節性平均值的2,831間低17.6%。
在各類房屋中,獨立屋成交量為688間,較去年同期的681間微升1%;城市屋成交量為437間,較去年7月的466間減少6.2%;柏文成交量則為1192間,按年跌幅最高達6.9%,去年7月成交量為1281間。
報告又指,大溫上月綜合房屋基準價為119.77萬元,按月及按年均錄得0.8%跌幅,其中獨立屋基準價為204.9萬元,按月微跌0.6%,按年則上漲2.1%;城市屋基準價為112.47萬元,按月下跌1.2%,按年則上漲1.4%;柏文基準價為76.82萬元,按月及按年分別下跌0.7%及0.3%。
協會經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示,買家猶豫不決的趨勢,從數個月前已經開始,並在上月的數據中顯示仍然持續,「加拿大央行在過去數個月將政策利率兩度下調至4.5厘,而且市面上有大量房屋庫存可供選擇,但踏入夏季中期成交量仍然低於歷史正常水平,這有點令人驚訝。」
大溫目前在中央放盤系統掛牌的房屋總數為14,326間,與去年7月10,301間相比增加39.1%,也較過去10年季節性平均值的11,788間高出 21.5%。
上月整體房屋的交易與掛牌比例為16.9%,若以房屋類型劃分,獨立屋、城市屋及柏文分別為12.8%、20.1%及19.3%。歷史數據分析顯示,若該比例持續低於12%,樓價會面臨下行壓力,若該比例連續幾個月超過20%,樓價往往會面臨上漲壓力。
利斯續指,由於整體樓市處於平衡狀態,房屋庫存水平也處於多年未見的健康水平,各類房屋市場的價格走勢已趨於平穩,逐月出現非常溫和的下降,「在即將踏入秋季時,樓價緩和及借貸成本改善是否會吸引買家入市仍有待觀察,但值得注意的是,借貸成本的改善可能需要數個月時間才能實現更高的交易水平,因此目前仍處於早期階段。」
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