• 2024.07.25
    星期四

柴灣樂建居流標 房局研改條款 何永賢稱何時再推地需審視息率 測量師:單位賣六五折致卻步

[2024.07.25] 發表
「樂建居」項目流標的地皮(箭嘴示)位於柴灣祥民道,鄰近港鐵站、張振興伉儷書院(右前)、工廈等,上周五截標只收到一份標書,標價亦未達政府底價而流標收場。(資料圖片)
近月樓市下行,港島東區有地產代理舖貼出「劈價急售」等宣傳單張促銷樓盤。有測量師認為,樓市下行,發展商須以六五折出售資助出售單位,有可能令賣樓收益不能抵消建築支出等成本,相信是今次發展商對「樂建居」招標卻步的原因之一。(鄧家烜攝)

【明報專訊】首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目昨日流標,項目位於柴灣祥民道未平整用地,原可建約700個單位,上周五(19日)截標僅收到一份來自「極好有限公司」(母公司為建築公司安保工程控股有限公司)的標書,最終未達政府底價而不獲接納。房屋局長何永賢昨向本報表示,會審視第四季息率走勢,並蒐集業界對調整招標安排的意見,包括研究推出其他更具吸引力地塊、調整項目參數及招標條款等。有測量師認為,單位以市價六五折出售,折扣對發展商來說太大。

收一標書未達底價

「樂建居」項目原意是善用市場力量,鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。在「公開招標形式」下,政府在釐定地價底價時,會考慮私人興建資助出售單位35%折扣率的售價;若是以「私人土地形式」,政府會就住宅部分用地收取市值三分之一的優惠地價,非住宅部分則收取十足市值地價。地皮上周五截標,唯一入標機構是極好有限公司,其母公司是安保工程控股有限公司。翻查資料,安保工程過去興建多個公私營項目,包括屯門和田h和將軍澳日出康城等。

政府去年6月宣布樂建居計劃,原預計去年底先推東涌第122區已平整用地,涉1600伙,今年首季推柴灣用地;惟去年3幅東涌住宅地均流標收場。今年3月政府宣布先推柴灣地皮,面積約5213平方米,鄰近港鐵站、學校、工廈、公園等,招標為期16星期。按賣地條件,中標者除須建最少700伙,另須建行人通道、長者日間護理中心和體弱長者家居照顧服務隊處所等。

有別於1977年推出的私人參建居屋計劃,樂建居計劃下,政府不會向發展商回購未售出單位,也不會為單位提供保證價格水平的銷售收益,以確保單位質素。

何永賢稱料受累高息 將諮詢業界

何永賢向本報時表示,樂建居標書不獲接納,相信最大問題是受利息高企因素影響,令不少發展商及建築商卻步。她解釋,早前社會評估6月起減息,但未有出現,而現時(借貸)利率6厘確實構成極大負擔,「鎖死」承建商資金,「俗讔翰Y個市唔就」。她強調,政府團隊借助私人市場力量增建資助出售單位,是得到社會支持,政策方向不會改變。被問到何時再推「樂建居」項目招標,她指需要時間觀察利息走勢及大環境氣氛,未來數月會諮詢業界意見。

測量師料調至七五折方可能達成交地價

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,如樓市向上,發展商以六五折賣樓應無太大問題,但如今市G下行,賣樓收益有可能不能抵消建築等成本。測量師學會前會長劉振江表示,政府應放寬固定折扣率六五折,如提升至七五折甚至八五折,才有機會達到成交的地價。

立法會房屋事務委員會委員林筱魯稱,若政府仍希望借市場力量建屋,便需考慮調整令發展商提不起興趣的條款,包括單位折扣率、回購未出售單位等安排。另一委員梁文廣說,賣地中有些條款對發展商未必太友好,如須建附帶公共設施、單位大小等,條款是否「辣」見仁見智,但政府需聽取發展商意見作調整,否則若再推地又再流標,會打擊社會對樂建居的信心。

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