大溫現新趨勢 更多辦公室改造成酒店房間
[2024.07.17] 發表
【明報專訊】隨着新冠疫情後辦公空間需求減弱，大溫愈來愈多住宅及辦公室混合大樓，被發展商將原定設計為辦公室的樓層改造成酒店房間，以應對因短期租賃限制增加而飈升的旅客需求。
新冠疫情後盛行的混合辦公模式(Hybrid Work Model)，導致企業對辦公空間的需求減少，與此同時省府有關短期租賃的新規定，增加了市場對於酒店房間的需求，大溫地區愈來愈多發展商欲將辦公空間改造為酒店房間。
溫哥華耶魯鎮(Yaletown)史密斯街(Smithe St.)夾甘比街(Cambie St.)一座26層高大樓Smithe House(圖)，在2021年竣工後辦公室未能出租，發展商決定將有關部分改造成37個酒店房間，並即將可供客人預訂。
管理有關酒店房間的Kalido Hospitality Group集團負責人塞佩達(Javier Cepeda)表示，上址已經獲取酒店牌照，「這些不僅是附有完整廚房的酒店房間，它們就像你在香港和杜拜(Dubai)等其他城市看到的那樣，被稱為服務式公寓。」
塞佩達續指，其他變數還涉及財務方面，包括最終的租金及空置率，以及為實現改造計劃可以在建築及室內設計上合理支出的費用。
發展經理拉爾(Allan Lal)表示，其所屬發展商Thind Properties正在等待本那比市府的最終許可，將已竣工的48層綜合用途大樓Highline Metrotown中，本應是辦公空間的10層改造成酒店房間。
拉爾續指，該集團計劃將大樓1至10樓改造為酒店房間，11至48樓則繼續保留為公寓，除了添加酒店標誌及增設地面出入口外，不需要進行太多外部改造，「每個將辦公空間改造成酒店房間的項目都會面臨獨特挑戰，但大多數圍繞機械及電力問題，並需要考慮天花板高度的變化以及增設升降機等額外設施。」
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