溫市供樓款達收入中位數106% 皇銀：置業可負擔力危機爆表
【明報專訊】本國最大銀行加拿大皇家銀行(RBC)發表最新報告指，在溫哥華置業危機已達到「爆表」水平，根據去年第四季數據顯示，供樓金額達到收入中位數的106.4%，這意味着只有富戶才可做到。
皇銀助理首席經濟師霍格(Robert Hogue)撰寫的報告稱，儘管息口可能在今年內回落，但這對有意置業的民眾來說未必有太大幫助，因為已飈升的利率足以抵消小幅回落的樓價。
報告解釋，高利率意味收入中位數為8.54萬元的家庭，在去年最後一季需要以該金額的63.5%來支付擁有一個普通單位的開支，而對上一季這一數字為61.8%。10年前，該金額為收入中位數不足40%，到2000年代初，這一數字更低至30%。
最新數據顯示卑詩的情況更糟糕。在溫哥華，該筆開支達到收入中位數的106.4%，維多利亞這一數字則為80.2%。
霍格認為，特別是溫哥華，大家需要相當高收入或支付極大筆首期才可圓置業夢，此舉限制潛在買家的數量，這並不是說那些人因樓價過高而完全放棄置業夢想，但就目前而言，他們被迫當旁觀者，並可能維持很長時間。
在去年最後一季，價值79.63萬元的住宅每月供款增加3.3%，即升至3990元。儘管樓價略為回落，但供款仍上漲。該等住宅包括獨立屋、半獨立屋和柏文單位。
皇銀指，所有地區樓市的負擔能力均出現下降，其中以溫哥華、維多利亞和多倫多的惡劣程度最為嚴重。
霍格預計，當息口回落時，樓價不會飈升，但他認為，由於新冠疫情期間樓價暴增50%，負擔能力仍不能緩解。他指，疫情前已出現房屋愈來愈不能負擔的現象，其核心原因是房屋供應無法滿足強勁的需求。
在卑詩，特別是低陸平原地區，房屋負擔能力多年來一直是個重大問題。省府已採取措施試圖壓低樓價，包括引入外國買家稅和房屋空置稅等。在省長尹大衛(David Eby)領導下的新民主黨政府還控制城鎮土地用途更改，取消獲批項目的公眾諮詢，並允許在以前指定單戶土地上可改建多個單位，以增加房屋供應。
房屋負擔能力料將成為卑詩秋季省選和明年聯邦大選的主要議題。
卑詩大學Sauder商學院副教授達維多夫(Thomas Davidoff)指，皇銀有關報告指卑詩房屋負擔能力處於最差水平，確實如此，儘管樓價已從最高點回落，但遠不及因息口上升而導致置業全年成本的增幅。從兩年前開始，央行已加息10次旨在遏止通脹飈升，息口升幅達4.75%，目前利率為5%。在2022年中，通脹率升至8.1%，為近40年來最高位。儘管通脹率已回落至2.78%，央行暗示今年內可能減息。
達維多夫則稱，利率下跌可能不等於業主和買家減輕擁有物業的負擔，因為息口回落，樓價可能會飈升。
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