溫市百萬元可買什麼樓? 報告稱只能購兩睡房柏文
愛蒙頓可買大近兩倍2675呎房屋
【明報專訊】房地產公司最新發表百萬元物業報告，查看持100萬元預算在本國不同大城市可購置面積多大及多少個睡房的住宅，樓價高企的溫哥華較全國平均可買的物業面積少一截，只夠買「入門版」僅900呎單位兩房柏文，為全國最細。阿省愛蒙頓最抵買，可買到大近兩倍的2675呎房屋。
該份由Royal Lepage地產服務公司發表的報告指在加國房價最高昂的城市多倫多和溫哥華，100萬元是絕大多數物業類型的入門級價位，只能購買一個兩睡房的柏文單位。
報告揭示，以100萬元預算在加拿大置業，取決於不同的地點，能夠買到的物業類型存在很大的差異，可以是一個兩睡房的柏文單位，也可以是一棟豪華的獨立屋。
以2023年12月數據來說，以100萬元加減5萬元，即95萬元至105萬元的預算，在加拿大可買到平均擁有3.2個睡房、2.1個洗手間和1760平方呎的居住面積。
報告說上述百萬元預算可購置物業按年變幅不多，主因是市場活躍程度出現主要放緩，而樓價略升。與2022年12月比較，當時以約100萬元可買到大小相若的房屋有3.2個睡房、2.6個洗手間和1763平方呎單位。
報告續指，毫無疑問地，更多的200萬元預算顯然可以買更多呎數。195萬元至205萬元於去年12月，可在本國可買到的平均房屋為2501平方呎，有3.7間睡房、2.6個洗手間。
報告指，以100萬元預算可買到最大房屋的地區是愛蒙頓，以95萬元至105萬元去年12月可購3.3睡房、2.9個洗手間和有2675平方呎生活空間的房屋，呎數較全國平均多出915呎。
該區地產經紀指，愛蒙頓與本國多個主要城市不同，100萬元物業不是「入門版」，而是較高端。以該價錢，買家能夠買到有在一幅大地上很寬敞的房屋，「家庭人員增加的搬大屋買家，或者未能以翻新來擴充現有房屋的都傾向以這價錢水平買屋。」
Royal Lepage地產服務公司首席營運總裁Karen Yolevski表示，100萬元可買到的住宅類別要視乎在哪一個市場，於卡加利，該預算可考慮細屋搬大屋，但在溫哥華100萬元只是上車客的起點。
她說，在數年前，100萬元預算在幾乎任何一個市場，都可買到很大的呎數和不錯的區份，但隨着時間過去，「我們觀察到100萬元的購買能力在各城市之間出現更大的差異。」現時該預算有地方仍可買到一間高雅的獨立屋，但另一地方則只能夠買到兩房柏文單位。
在大溫哥華地區，2023年12月房價介於95萬元至105萬元的平均單位，為2.4個睡房、2個洗手間和1187平方呎的居住面積，與加國平均數據相比，少了573平方呎。
報告指，大溫地區195萬元至205萬元可買到平均房屋約1953呎，有3.5個睡房、2.8個洗手間；1953呎較全國平均呎數少了548呎。
該地產公司西部地產服務的經紀迪南尼(Adil Dinani)說，若果在溫哥華市的市中心核心區置業，100萬元可買到一個兩睡房的柏文單位。不過，若向東擴大搜索範圍，並深入菲沙河谷(Fraser Valley)，便能以該價錢找到一間入門版的獨立屋。
迪南尼提到，市中心核心區以外的地區有數個新且齊備休閒設施的多幢式項目冒出來，而該類單位的買家若能以其預算買到更大單位，他們不介意向核心區以外地方遷移，尤其現在多個行業類遙距在家工作已成新常態。
迪南尼又提到，卑詩在立法上改革，將可有助改善100萬元該階層的房屋可負擔性；於去年底，省政府公布新的土地分區規例議案，容許在現屬獨立屋的分區裏更多戶單位，卑詩並且有其他以公共交通主導政策。當該批新計劃實現後，迪南尼預計買家在可見將來便有更多選擇。
至於溫市的95萬至105萬元預算，平均可買1.8間睡房、1.6間洗手間和900呎居住空間的單位，該呎數較整個大溫區少287呎，比全國平均呎數更少達860呎。
至於持195萬元至205萬元的預算，去年12月可買溫市3.1睡房、2.4間洗手間和1427呎居住空間的單位；該呎數較大溫地區少526呎，較全國平均差距擴大，少達1074呎。
本國另一貴樓市場大多倫多地區，在2023年12月的平均房價介於95萬元至105萬元，可擁有3個睡房、2.3個洗手間和1,459平方呎的居住面積，與加國平均數據相比，少了301平方呎。
如以相同的價位在多倫多置業，能夠買到的物業擁有2.8個睡房、1.9個洗手間和1,218平方呎的居住面積，與大多倫多地區的平均數據相比，少了241平方呎。與加國平均數據相比，少了542平方呎。
對此，多倫多的地產經紀Shawn Zigelstein解釋，在多倫多，100萬元對絕大多數物業類型而言是入門級的價位。以該筆預算來購買一個兩睡房的柏文單位或城市是切實可行的。「如你的預算接近200萬元的大關，那麼，你可以在更加理想的市中心社區內購買面積更大、更新的物業。」
Royal LePage委託民調機構Leger開展的一項調查結果顯示，三分之二的加拿大人相信，100萬元是一個合理的置業預算，能滿足家庭的住房需求。但在加國房價最高的安省和卑詩省，持有這一想法的人數少得多。
45%的卑詩省居民和31%的安省居民說，100萬元的置業預算不足以滿足他們家庭的住房需求。
