全國房價去年6月破頂後回落 大溫年升4.9％
【明報專訊】一份對本國21個主要房地產市場的分析顯示，全國房價去年6月達到峰值，平均超過76萬元，但在5個月之後，絕大多數主要市場的房價相繼從高位回落，只有3個地區續升，包括阿省卡加利、紐芬蘭省聖約翰斯(St. John's)和紐賓士域省聖約翰(Saint John)。
加拿大地產公司Zoocasa本周發表一份分析報告，比較加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)的基準價格。報告發現，基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)的基準房價自去年6月下滑8.9%，至70.86萬元，跌幅高踞全國之首。
報告比較去年6月和11月的基準價，而錄得上述變幅。
儘管踏入冬季房市普遍降溫，但借貸成本上漲也可能是一個重要因素。價格調整引致市場更貼近疫情前水平。不過，全國有3個地區的市場自去年6月以來錄得升幅，其中以卡加利升幅最大，達1.7%，而聖約翰斯和聖約翰市分別上升1.5%和0.1%。
大溫地區去年11月基準價跌至118.5萬元，與6月相比下跌1.5%，屬該報告跌價排名榜中，跌幅較輕微的主要區份，而維多利亞區則同期跌1.8%至86.95萬元。
至於菲沙河谷，跌價幅度較大達3.6%至100.39萬元。
報告亦列出按年變幅，當中一年升最多地區仍然是卡加利，而大溫、維多利亞及菲沙河谷均錄得按年升幅，依次達4.9%、1.2%和3.2%。
至於多倫多、渥太華和溫尼辟等主要市場的房價自去年夏季以來也相繼回落。自去年6月以來，包括倫敦、聖托馬斯(St. Thomas)和咸美頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)在內的安省其他城市房價均跌逾7%。
大多倫多地區的房價自去年6月下跌7.7%，按年微跌0.1%。
就獨立屋市場而言，卡加利在報告中的升幅仍然居首位，該阿省城市獨立屋基準價在去年11月為63.86萬元，自6月以來上升2.2%，而按年更升達12.1%。
卡加利也是報告中獨立屋按年升幅達雙位數的唯一城市。紐芬蘭省聖約翰斯獨立屋去年11月基準價較6月升1.4%，而另一錄得同期上升的地區是魁北克都會區，11月基準價較6月升0.4%至38.96萬元。
大溫地區獨立屋同期錄得輕微下跌，0.4%至198.47萬元，而按年則升6.7%，為卑詩區份中錄得最大按年升幅的地區。菲沙河谷去年11月獨立屋基準價148.35萬元，較同年6月跌2.5%，維多利亞跌2.2%。
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