• 2024.01.09
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房會料下年度盈餘減百億 未計年中檢討租金 推算租住房屋帳目4年見紅

[2024.01.09] 發表
房委會財務小組主席麥萃才(中)稱,會方仍有一定儲備,未來數年財政健康。左為房屋署副署長(機構事務)鍾沛康,右為房屋署助理署長(財務)姚忠。(賴俊傑攝)

【明報專訊】房委會昨公布最新財政預算案,預計2024/25年度綜合運作盈餘26億元,較2023/24年度修訂預算的126.2億元少約100億元,其中租住房屋運作帳目料有11.7億元虧損,有關推算未計今年中公屋租金檢討結果。同時,2024/25之後3個年度預測亦顯示租住房屋運作帳目同有虧損(見圖一)。房委會財務小組主席麥萃才表示,會方仍有一定儲備,未來數年財政健康,但因未來10年建屋量「頭輕尾重」,估計日後興建單位上升,開支將增加,或有財政壓力。房委會本月16日將開會審議有關預算。

下年度售1400伙居屋綠置大減

房委會預計,2024/25年度現金流達499億元,並於2027/28年度降至406億元。會方解釋,2024/25及2025/26年度建築開支將各逾300億元,2026/27及2027/28年度更會升至各約400億元,故預計房委會現金及投資結餘水平於2028年3月底降至406億元。

資助自置居所方面,2024/25年度盈餘料為22.3億元,較2023/24年度修訂預算115.8億元大減。房委會解釋,因2024/25年度出售居屋或綠置居只有1400伙,較本年度8200伙大減。

短期無壓力 長遠或用儲備

房委會表示,預計在2027/28年度以後,為達到10年公營房屋供應目標而涉及的建築開支,將是目前預測估算的至少兩倍。麥萃才強調會方目前有相當儲備,短期沒有財政壓力,但長遠或需動用政府預留的財政儲備,相信房屋為「重中之重」,政府會支持。

房委會另公布公屋及居屋每伙建築成本,2022/23年度分別為92萬及109萬元,兩者均為過往5年度最高(見圖二),分別按年度升21.1%。麥萃才解釋,有關數字按房委會批出的項目建築合約價格計算,並取決於當年興建公營房屋單位的情况,在平地興建相對容易,若在「三尖八角」地皮興建則增加建築成本,另公營房屋單位平均面積增加等因素,均會反映在成本上。他認為有關單位成本與以往相差不遠。房委會補充,有關計算方法主要包含合約價格及小部分工地平整價錢。

上年度建屋成本5年高 按年升兩成

立法會房屋事務委員會副主席梁文廣認為,政府可因應房委會財政狀况,公布動用儲備準則,例如劃定儲備下跌到某個數字就介入,以保持公眾對房委會信心。他建議房委會考慮於未來公營房屋計劃內額外增加商業設施,以開拓收入。

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