美10月待售房屋銷售 較去年降8.5%
[2023.12.04] 發表
【明報專訊】美國10月份待售房屋銷售量較9月份下降1.5%。待售屋銷售量是已簽約成屋銷售量的衡量指標。
10月份待售屋銷售量降至全國房地產協會(National Association of Realtors)2001年開始追蹤此一數據以來的最低水平，意味情況較10年前的金融危機時期還要慘。10月份待售房屋銷售量較去年同期下降8.5%。
由於該指數衡量的是已簽約的房屋，因此它是住房需求的最新指標。這反映了10月出手購屋的買家，正逢當時流行的30年期固定按揭利率曾一度飈升至8%以上。
根據《每日按揭新聞》(Mortgage News Daily)，10月後，30年期固定按揭利率回降至7.3%。全國房地產協會表示，不僅利率高，待售房屋供應仍然很低，導致了房地產活動的萎縮。
NAR首席經濟師Lawrence Yun表示：「近幾周按揭利率的連續下降將有助於更多的購房者獲得貸款資格，但有限的房屋庫存嚴重阻礙了住房需求的充分滿足。當然，比價只能產生一個獲勝者，其餘的人還得繼續尋找。」
待售房屋銷售量除東北部以外，其他地區都下降。西部降幅最大，該地區房價也最貴。與去年同期相比，待售屋銷售量全國各地區都下降。
供應緊張和需求仍然強勁，給房價帶來壓力，房價不僅繼續創造新高，而且似乎還在加速上漲。
全國房地產協會指出，價格超過75萬美元的房屋銷售一直在增長，原因很簡單，因為高端市場的房屋供應量較大。
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