廳長指未來5年或跌價7%至14% 省府樓市預測欠透明被質疑

廳長指未來5年或跌價7%至14%
省府樓市預測欠透明被質疑

[2023.12.03] 發表

【明報專訊】卑詩省房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)早前引述經濟模型分析稱隨着供應增加，本省樓價未來5年內可能下跌7%至14%，但未有透露詳情，負責數據分析的人員也被要求保密，有省議員批評有關做法欠缺透明度，也有專家提出質疑，並引用其他城市的研究稱樓價在供應增加後不跌反升。

卑詩房屋廳長柯議倫(Ravi Kahlon)在11月20日在省議會會議上，回答有關獨立屋改建成多戶住宅將如何影響房產價值的問題時，稱相信有關措施將為省民提供價格較低的房屋，除了多戶住宅的土地成本低於獨立屋外，經濟模型預計由於供應增加，本省樓價可能會在未來5年內降低7%至14%。

卑詩綠黨省議員奧爾森(Adam Olsen)其後多次要求柯議倫澄清是如何得出有關預測，又指一眾省議員無法審視建模報告的品質、研究方法，以及撰寫報告的顧問的職權範圍，情況荒謬可笑，「在這場討論中，我多次要求廳長向我們提供可以查看的背景及資訊，但他沒有這樣做，因此我們唯一能做的就是相信廳長的話。」

擔任省府建模顧問的溫哥華獨立數據分析公司MountainMath負責人伯格曼(Jens von Bergmann)向本地媒體Postmedia證實，與同事被要求簽署保密協議，「我們和一群同事一起完成了這件事，但必須遵循保密協議，因此在省府宣布一切之前，我們很難談論細節。」

代表本省房地產及建造業的都市發展研究所(Urban Development Institute)未有參與建模，但行政總裁麥克馬林(Anne McMullin)表示，有興趣了解省府如何作出假設，從而得到5年內樓價將下降7%至14%的預測，「建造成本如此高，土地現在只佔成本約15%，數年前比例仍高達50%，成本、利率、各項費用及稅款必須大幅減少，才能令樓價出現如此跌幅。」

為發展商、投資者、政府和公共機構提供分析及策略支援的倫尼集團(Rennie Group)，其諮詢服務部副主席拉姆洛(Andrew Ramlo)也表示，無法得知省府預測樓價即將下跌所依靠的數據，因此難以評論。

他又指除了供應外，還有很多因素會影響樓價走勢，包括通脹情況、加拿大央行如何應對、市場對聯邦政府移民目標的反應，以及人們選擇在省內何處定居，「增加房屋供應當然是必要的，但如果不將其他因素納入考慮，很難說最終會對樓價產生甚麼影響。」

一些沒有獲省府聘請參與建模的獨立專家指出，經過同行評審的的學術研究，包括奧克蘭(Auckland)等城市經驗顯示，在改變土地使用分區(zoning)以興建更多「缺乏的中型房屋」(missing middle housing)後，樓價上漲了12%。