大溫租金將持續飈升
供樓負擔加重 投資者入市意慾降
【明報專訊】大溫區的租金勢將持續飈升，有分析指出，利率上升、維護成本增加，加上租金限制規定，投資者會因供樓負擔加重而降低入市意慾，因此令市面租盤減少，促使租金進一步上漲。
根據加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)最新數據顯示，在大溫區所有正在放盤的柏文出租單位中，佔約40%由私人投資者持有，一些專家認為，息口上升，樓價上漲，加上維護成本增加，致使尋求良好投資回報的人認為，柏文不再那麼具吸引力。
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)稱，民眾是否樂意購買柏文，將取決於息口高低，儘管仍存在資金收益、樓價和租金俱增，但高利率會加重供樓負擔。
在大多倫多地區，一份最新報告發現，去年將購入全新柏文單位放租的投資者中，逾半首次報稱虧本。達維多夫認為，因應利率上升，即使租金不斷上漲，也不足以支付抵押貸款，而柏文業主也受制於市場承受能力。
卑詩房地產協會(BCREA)稱，大溫區一個柏文單位平均售價現為83萬元，即使可以承造樓價80%按揭，並分期25年還款，按照息口4.55%計劃，每月供款多達3858元。
卑詩房東協會(Landlord BC)行政總裁赫特尼亞克(David Hutniak)在一封電郵中指，有關款項尚未包括不斷飈升的管理費和其他維護成本，「無論一手還是二手市場，將單位出租的地產投資者均必須仔細地審視其就當前投資的財務安排，甚至更加仔細地審視新購買或開發的項目。我相信愈來愈多人會認為，有關投資是否物有所值。風險太高，根本沒有回報。」
赫特尼亞克稱，省內限制租金升幅的法律，意味很多以浮動利率抵押貸款購買柏文單位的現有業主，供樓負擔很費力。他跟達維多夫均提醒民眾，樓市的投資者減少，加上息口上升，這意味著很多柏文和出租單位興建項目將被迫叫停，直至樓市好轉，在供應量減少的情況下，該區已緊張的租屋市場在未來幾年可能會有更大壓力，促使租金進一步上漲。
CMHC市場分析資深專家龐德(Eric Bond)亦說，有時稱為二手樓市的柏文出租市場，在溫哥華發揮著重要作用。他指，在過去年，跟租屋市場上新增的純出租房屋項目(purpose built rental)相比，放租的全新柏文單位數量多一倍，在為該區提供全新租盤供應方面，這變得愈來愈重要。
根據CMHC稱，在大溫區有柏文單位中，二手租盤市場目前的佔比為30.5%，這還不包括後巷屋(Laneway homes)和地下室(basement suites)。CMHC的數據顯示，民眾愈來愈有興趣投資出租柏文，但龐德承認，這只屬去年的數據，當時轉售市道疲弱，投資者可能會選擇持有物業而拒絕出售。
