• 2023.06.25
    星期日

專家:國企介入助抑租金 統租會續推

[2023.06.25] 發表

深圳此次的城中村統租,基本模式是「政府主導、市場參與」,由政府旗下的國企、以及一些相關配套的企業來實施。有專家向本報指出,國企介入能平抑租金上漲;南山區政府此次操作過急,相信有關計劃未來會繼續推行。

二房東分杯羹致租金漲

早在2017年,著名房企深圳萬科曾啟動過類似計劃,以略高於市場價租金從農民房業主手中將房屋租下,再經過改造,移交給萬科旗下的長租公寓品牌營運。

不過計劃最終失敗,外界認為「租金太貴」是原因之一。

國家高端智庫CDI研究員宋丁指出,萬科是按照市場化來盈利,並非政府主導。而現在統租由國企參與,有政府的投入支持和補貼,相信能有效平抑城中村的租金。

但在實際操作過程中,近期一些統租城中村出現租金上漲的情況。宋丁認為,在龍華元芬村的物業管理權中,原業主佔20%、私人私企二房東佔40%,安居微棠40%,「出現波動主要是二房東和原業主,他們聽說有國有企業要接管,所以也要漲」,而安居的租金則比較穩定。

深圳市住建部門早前指出,改造後的房源,單套租金與改造前基本持平,個別房源的漲幅原則上不會超過原有租金10%。

「動作快點,力度大點」出事

對於統租在深圳的前景,宋丁表示,在白芒村一事上,南山區政府所屬國企操之過急。此前龍華元芬村改造一直穩步推進,但近期政府希望總結經驗,「動作快一點,力度大一點,沒想到一快一大,問題就出來了」。尤其是當前經濟形勢不太好,市民就業、收入問題較大,對改造十分敏感,就發生了近期的輿論壓力。

宋丁相信,市政府的計劃不可能因為階段性的震盪停止,未來會繼續進行,只是近期輿論壓力大,需要調整和疏導有關問題。

國家近年要求加快發展保障性租賃住房,宋丁指出,各地還是要因城施策,全國其他地方跟深圳不同,例如深圳六成多的人口都住在城中村,規模是全國最大,「例如廣州城中村就遠沒有深圳的規模,國有組織掌控的力量也比較大,要推行政策也較容易。」

更多中國要聞
拉薩前市長副市長受查
【明報專訊】西藏自治區首府拉薩掀起反腐行動,中紀委前日(23日)連續通報兩名藏族幹部「落馬」消息,分別是前拉薩市長果果、前拉薩副市長林生,兩... 詳情
汶川地震「敬禮娃娃」高考全省頭30
內地各地陸續派發2023高考成績,2008年「5·12」汶川地震發生後廣為人知的「敬禮娃娃」郎錚(圖2),近日考取637的高分,準備報考北京... 詳情
中國地震台網正式測定,昨日(24日)凌晨3時7分在北部灣海域、廣東雷州半島外海發生5.0級地震 ,震源深度20公里,震央距廣西北海市85公里... 詳情
台灣國防部昨通報,從當天上午8時左右開始,陸續偵獲大陸解放軍殲10、殲16等各型軍機計19架次,其中8架次踰越海峽中線並抵近台灣海岸24海里... 詳情
台北圓山飯店塌天花 「金龍斷首」網友憂兇兆
【明報專訊】有「龍宮」之稱的台北圓山大飯店前天發生天花板墜落事故,砸中飯店內著名的「百年金龍」噴水池,造成龍頭斷裂(左圖為事發前,右圖為事發... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2021 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992