專家:國企介入助抑租金 統租會續推
深圳此次的城中村統租,基本模式是「政府主導、市場參與」,由政府旗下的國企、以及一些相關配套的企業來實施。有專家向本報指出,國企介入能平抑租金上漲;南山區政府此次操作過急,相信有關計劃未來會繼續推行。
二房東分杯羹致租金漲
早在2017年,著名房企深圳萬科曾啟動過類似計劃,以略高於市場價租金從農民房業主手中將房屋租下,再經過改造,移交給萬科旗下的長租公寓品牌營運。
不過計劃最終失敗,外界認為「租金太貴」是原因之一。
國家高端智庫CDI研究員宋丁指出,萬科是按照市場化來盈利,並非政府主導。而現在統租由國企參與,有政府的投入支持和補貼,相信能有效平抑城中村的租金。
但在實際操作過程中,近期一些統租城中村出現租金上漲的情況。宋丁認為,在龍華元芬村的物業管理權中,原業主佔20%、私人私企二房東佔40%,安居微棠40%,「出現波動主要是二房東和原業主,他們聽說有國有企業要接管,所以也要漲」,而安居的租金則比較穩定。
深圳市住建部門早前指出,改造後的房源,單套租金與改造前基本持平,個別房源的漲幅原則上不會超過原有租金10%。
「動作快點,力度大點」出事
對於統租在深圳的前景,宋丁表示,在白芒村一事上,南山區政府所屬國企操之過急。此前龍華元芬村改造一直穩步推進,但近期政府希望總結經驗,「動作快一點,力度大一點,沒想到一快一大,問題就出來了」。尤其是當前經濟形勢不太好,市民就業、收入問題較大,對改造十分敏感,就發生了近期的輿論壓力。
宋丁相信,市政府的計劃不可能因為階段性的震盪停止,未來會繼續進行,只是近期輿論壓力大,需要調整和疏導有關問題。
國家近年要求加快發展保障性租賃住房,宋丁指出,各地還是要因城施策,全國其他地方跟深圳不同,例如深圳六成多的人口都住在城中村,規模是全國最大,「例如廣州城中村就遠沒有深圳的規模,國有組織掌控的力量也比較大,要推行政策也較容易。」