全加36大城市租客 負擔不起「上車盤 」
溫列兩市租戶收入差4成達標
[2023.06.21] 發表
【明報專訊】最新發表報告指，本國50個大城市中，有36個城市的租戶都負擔不起「上車盤」。溫哥華及列治文租戶的收入比他們購買「上車盤」所需收入水平差逾四成。
報告指，現今房屋市場有多種單位，各市場的「上車盤」定義不一樣，價錢可以是少於20萬元，也有超過70萬元。全國50個最大城市中，36個(72%)城市的租戶都負擔不起買上車盤，僅14個(28%)城市租戶賺取足夠收入來置業。
過往「入門版」單位售價約20萬元，但在是次分析中的14個最難負擔的城市中，20萬元不足以買到一間房。
發表上述報告的Point2為一個地產放盤網上平台，並指基於不同市場對「上車盤」價格定義有差異，因此在該研究中以各市基準價的一半為上車盤，並查看本國50個人口最多的城市的租屋住戶收入數據來分析「上車」能力，條件包括月供按揭支出應在住戶收入3成以內，並假設首期為屋價兩成，按揭貨款以定息一年5.75%，分25年供款。
報告指，安省12個城市和卑詩2個城市，包括多倫多及溫哥華在內，租戶收入較買上車盤所需收入少42%至59%。
該比率在50%以上的城市都屬安省，當中以烈治文山市(Richmond Hill)距離最多，租戶收入約7萬元，但要買到上車盤，收入需達到16.97萬元，換言之相差約59%。負擔能力第二及第三差是奧克維爾(Oakville)和萬錦(Markham)，兩市租戶的收入同約7萬元，但買上車盤所需收入分別為16.7萬元和16.1萬元。
卑詩列治文及溫哥華租戶收入也不夠買上車盤。報告指列市租戶收入約7.38萬元，但置入上車盤收入需要12.7萬元，即相差約42%。溫哥華的收入差距亦是42%。
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