全國房市銷售按月增5.1% 業者信央行加息可抑制需求
【明報專訊】對於加拿大央行本月7日重新加息，有房地產界人士表示可能對正在反彈的市場起到抑制作用。加拿大房地產協會(CREA)公布最新數據顯示，今年5月﹐全國各地房市70%出現銷售量上升，銷售活躍度按月增長5.1%，銷售量按年增長1.4%，是近2年來首次增長。房價方面按年也出現上漲，5月全國銷售均價72.9萬元，比去年5月上漲3.2%。
CREA數據還顯示，5月新上市掛牌銷售的房源量比較4月增長了6.8%，銷量與掛牌量的比例由4月的55.1%上升到5月的67.9%。
多倫多Keller Williams Empowered地產公司經紀Sophie陳說，更多的賣家紛紛入市，因為他們看到，比較起冬季，現在能獲得更好的價格。
CREA主席Larry Cerqua認為﹐當前房市反彈證明房價和銷量都回到「積極領域」，同時警告市場供應量不足將限制銷量增長，而房價會繼續上漲。
5月的數據還沒有傳出﹐央行本月初的加息給買家帶來的借貸成本增加﹐及其多少影響買家的可負擔性。Desjardins金融集團加拿大經濟學高級主管巴雷特(Randall Bartlett)表示﹕「房市4、5月的強勁表現﹐使央行改變觀望﹐重新加息，將擠掉住房市場的更多泡沫，預計7月央行再次加息的可能性增加。」
Sophie還表示，雖然加息，一些房產買家依然會進入市場，因為他們如果通過了銀行房貸壓力測試，那麼已經能夠應對當前的較高按揭利率。不過﹐她同時提醒投資者，在入市前確認已計算好自己能夠負擔加息帶來的房貸成本增加，更警告未來幾月央行很可能繼續加息。
滿地可銀行(BMO)經濟需學家Robert Kavcic認為，6月7日的加息將「澆滅房市的需求」，央行使市場穩定和安靜下來的舉措將繼續貫穿今年的剩餘時間。
道明銀行(TD)經濟學家Rishi Sondhi也預計，今年下半年房市增長的趨勢將被冷卻，然而價格會由於供應量不足繼續上漲。
加拿大按揭和住房公司(CMHC)報告顯示，5月新建住房步伐放緩，溫哥華、多倫多、滿地可3大城市5月新建柏文單位、公寓以及其他混合型住房的數量比較4月下降了23%，新屋開工率從26.1萬個單位減少到20.2萬個。
