加拿大住房可負擔性 首季4年來 最大改善
第二季度表現持續更佳
【明報專訊】加拿大國家銀行(NBC)最新季度報告顯示,今年第一季度加人的住房可負擔性(housing affordability)4年來出現最大幅度的提高。
NBC使用房貸按揭佔收入的百分比(MPPI)以季度為時段跟蹤監控加拿大家庭的住房可負擔性狀況,今年一季度顯示,MPPI為60.9%,比去年第四季度下降了3.2%,比最近高點時下降了5.4%,是NBC跟蹤的過去15個季度以來最大降幅。報告還說,第二季度已過月份的住房可負擔性表現更好,NBC監控跟蹤的10個市場中,每一個都看到可負擔能力提高,這是過去兩年半的首次。疫情期間加人的住房可負擔性雖然變差,但是沒有出現大規模惡化情況。
NBC表示,第一季度的房價連續下降有助於提高加人的可負擔性,全國房價中位數已連續三個季度下降,按月比累積下跌了7.3%,溫哥華、多倫多和咸美頓看到最大降幅,因此這三個城市的住房可負擔性也表現最好。不過溫哥華和多倫多的MPPI分別為94.9%和82.8%,依然大幅高出全國MPPI平均水平。
加拿大央行一季度暫停加息也減輕了按揭貸款的壓力,用來計算可負擔性的基準5年固定按揭利率下降了14個百分點。
對於本季度最後一個月,NBC預測央行基準利率會保持不變,加人的可負擔性繼續提高,不過對於當前的房價繼續上漲表達懷疑,因為總體上央行的利率政策依然維持收緊水平。
當前房價中位數按季度比上漲了1.3%,幫助提高了加人住房的可負擔性。