聯邦禁海外買家購住宅影響 新建出租房屋外地融資受阻

[2023.02.24] 發表

【明報專訊】聯邦政府1月1日起禁止海外買家購買加國住宅，提高加國住房的可負擔性。然而，禁令卻為新建出租房屋製造了障礙。

禁令有效期為2年，自今年1月1日生效以來，以海外買家為對象的新政導致了數百宗商業地產交易被取消，原因在於住宅的法律定義中，包括了被劃分為住宅用途或混合用途的土地。此外，禁令還指明，來自海外的資金被用於在加拿大購買住宅，不得超過購買總金額的3%。

有發展商和地產專家指出，禁令正在打擊出租柏文單位的開發，而根據聯邦政府的說法，出租柏文單位的開發對於解決可負擔房屋短缺的問題是至關重要的。

以多倫多為基地的地產開發公司Colonia Treuhand Ltd. Group在過往50年來一直在南安省地區開發房地產，該公司的投資者群體中包括了富有的歐洲人。

該公司計劃在多倫多市中心的3個地點興建總共1,000個僅供出租的柏文單位，並且早在15年前已購置了地皮。

該公司的總裁塞爾斯(Clemens Sels)說，他一直在與歐洲的客戶組織興建項目的融資，但自從禁令在1月1日生效後，他的開發項目被打入冷宮。

他表示：「歸根到底我們被困住了，我不能以歐洲的資本來為這一開發項目提供資金，有關這一項目有很多規劃，持續了很長時間，但現在這一法律生效，毀掉了整個開發項目。」

根據這禁令，海外人士被禁止在諸如多倫多和溫哥華這樣人口眾多的城市投資於被規劃為住宅的土地。禁令還導致開發商更難收購私人住宅用於土地的徵用，因為這些住宅也被歸入禁止購買的類別。

溫哥華的地產經紀公司Colliers International的副總裁庫斯特(Kirk Kuester)說，據他所知，溫哥華地區最少有4個大型開發項目受到了這禁令的影響，涉及最少500個出租單位。

專注於商業地產交易的律師事務所Torys LLP的合伙人吉本斯(Andy Gibbons)指出，發展商通常透過多個渠道來為開發項目融資，他們現在不得不檢查每個渠道，了解有多少資金比例是由海外人士擁有的，從而確保有超過97%的資金是被定義為加拿大人的。

他說：「當門檻被設定為3%時，很容易被絆倒。」他還說：「很多開發項目需要徵用土地，這也受到了影響。」

吉本斯又指出，這項禁令引發的另一個問題就是，地產業對於可能會不慎違反規則感到非常緊張，從而對商業地產的交易和開發製造了寒蟬效應。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在回應傳媒查詢時表示，聯邦政府正密切監控這禁令在加國各地的實施情況和影響，並且考慮採取額外的措施來確保這一禁令不會對社區產生預想不到的影響。

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