按揭業:吸引「甩名」再入市
【明報專訊】《財政預算案》中,政府調低首置印花稅稅率,樓價1008萬元以下物業受惠,市場普遍預期會帶動中、細價樓成交,更有市場人士預期,由於「甩名」一向以一半樓價作稅項計算,估計會吸引業主「甩名」後再入市。
據政府最新公布,樓價300萬元或以下物業成交,買家只需付100元印花稅,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱,新措施對「甩名」需求會有明顯帶動作用,以夫婦二人物業聯名計,「甩名」用樓價一半來計算稅項,對所需繳付的印花稅敏感度會較大。
莊舉例說,600萬元物業「甩名」後,只需繳付100元印花稅,調整前(稅率1.5%)為4.5萬元;而1000萬元物業,以往「甩名」需付一半樓價的3%作印花稅,即15萬元,現只需付樓價一半的2.25%、即11.25萬元,節省3.75萬元。
工廈受惠 中原料細價盤最受帶動
另方面,由於今次新稅制涵蓋非住宅物業,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,政府此舉對工商舖投資氣氛有正面幫助,預料300萬元以下的工商物業及車位會率先受惠;同時,目前1000萬元以下的工商舖買賣交投,以工廈物業佔比最多,約佔近七成,因此估計工廈細價盤買賣交投會受市場投資氣氛帶動而最見效益。
(2023/24財政預算案)