一線城二手回暖 樓市醞釀小陽春
研究指穗成交返兩年前水平 滬中介:生意一周復疫前
【明報專訊】內地多個傳媒報道,各地沉寂已久的樓市,在農曆新年後的過去一兩周出現好轉[象,形容是「樓市醞釀小陽春」。廣州有地產經紀稱,近日二手樓睇樓量是去年同期的4倍有多;不少上海地產中介在社交平台廣傳一句話:「疫情3年,漲回來只用了一周。」
穗經紀:二手睇樓量去年同期4倍
綜合《證券時報》、財新網等內媒報道,近期廣州二手樓睇樓、交易量明顯增加,一名在廣州番禺區工作的經紀稱,「周末兩天的中飯都忙得沒有時間吃」,近期一直處於「前一波剛走,幾分鐘就帶下一波的狀態」。房地產行業研究平台「貝殼研究院」廣州分院稱,在2月6日至12日一周,當地二手樓成交出現爆發式增長,周度成交基本回到2021年4月和5月的水平。在同一周,廣州二手樓客戶諮詢量創下2022年以來的新高,買樓意欲強烈。
在上海,據每日經濟新聞報道,2月前兩周,該市鏈家門店的成交量較此前增長50%至60%,睇樓量增長30%至40%。《經濟觀察報》稱,北上廣深等城市「陸續開啟一波樓市小陽春」,包括周邊衛星城的樓市也有復蘇[象,對比過去一年黯淡的房地產市場而言,無疑是「一抹難得的曙光」。
有房企指前期積壓需求 難料回暖可續否
至於能否持續回暖,報道引述一家房企的營銷負責人稱,2022年12月疫情大爆發,現在的節後成交,「更多是去年末積壓的需求釋放,能不能持續下去,現在還沒法判斷」。也有業內人士稱,一手樓市場信心尚未恢復。2021年下半年起,房企頻爆煲,各地項目停工、遲交樓,市場信心受挫,「二手房沒有期房風險,率先回暖並不奇怪。」一名房企高管稱。
為推動經濟復蘇,官方正為各行業鬆綁,提振市場信心。上月5日,央行、銀保監會發布通知,對樓價持續疲弱的城市,地方可自主決定下調首套房貸款利率至更低水平。國家主席習近平去年底在中央經濟工作會議指出,要因城施策,茪O改善預期,擴大有效需求,支持剛性和改善性住房需求。
而在官方推出政策刺激樓市之際,較早前,民間出現了一波「提前還房貸」熱潮,原因就是房貸利率下行,而民眾的投資收益下降、理財趨於保守,將原本的儲蓄用於提前還房貸,於是出現「在銀行排隊等提前還款」的場面。對此,人民銀行、銀保監會上周四(9日)召開部分銀行座談會,要求商業銀行強化以客戶為中心的理念,保障客戶合法權益,改進提升服務質量,按照合同規定做好客戶提前還款服務工作。