大溫住宅今年銷售料減2.6% 平均樓價120萬元比去年微漲
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)今年首季住宅市場預測，今年住宅銷售額預計與去年相比略為減少，但各種類型房屋的樓價應有輕微升幅。報告預測，大溫地區平均樓價估計達120萬元，比去年實際平均價118.29萬元，上漲1.4%。
報告表示，住宅銷售受多項因素影響，這些因素包括利率接近利率緊縮周期的高位，加上通脹維持高企，利息急劇下降的機會不大，專家認為按揭利率仍會維持較高水平。大溫地產局因此預測住宅房屋銷售額，比2021年或是去年都低。根據預測，大溫住宅今年銷售數目預計有約28,500宗，比起去年29,261宗減少2.6%。
至於不同房屋類型的銷售數字，柏文預測將成交14,500宗，比去年15,592宗跌7%。城市屋估計將成交有5,000宗，比去年4,985宗增加的0.3%。獨立屋預測將成交有8,750宗，比去年實際成交8392宗多，預料升幅有4.5%。
報告分析，按揭利率上漲對住宅樓價的負面影響，比樓市成交量小，自加息周期開始後，樓價至今已下跌約10%，跌勢亦開始放緩。
報告指出，大溫及周圍地區持續而穩定的人口增長，在過去40年，一直是影響樓價的重要因素，人口增加令住宅需求量上升，進一步為原本供應量不足的樓市升溫。
隨著聯邦政府調高2023至2025年吸納新移民數字的目標，報告預計，長期而言，住宅需求壓力將持續上升。
報告指出，短期而言，急速上升的按揭利率，會令買家抵押貸款成本增加，降低購買力，令他們暫時離場。不過，當樓市逐步接受高利率按揭，買方有可能重新入市，並因此刺激成交速度。
報告提到，樓市交投淡靜、買家購買力減少等負面影響，會因樓市供應減少或供不應求，而被抵銷，並有可能帶動樓價上漲。報告認為，大溫今年樓價估計會比去年稍微上升。柏文今年平均售價估計是77.5萬元，比去年平均價格76.62萬元，高出1.1%。城市屋今年平均售價估計是118.5萬元，比去年的116.11萬元，高出2.1%。
獨立屋今年平均售價估計是202.5萬元，比去年實際平均價198.43萬元，高2.0%。第二季預測將在年中發表。
