利率漲 多家大銀行發警告 加人房貸按揭違約風險上升
【明報專訊】加拿大幾間大銀行的首席執行官日前發出警告，由於利率上漲，加拿大人的房貸按揭違約風險正在上升。
即將於2月1日上任豐業銀行(Scotiabank)首席執行官的湯普森(Scott Thomson)說，豐業銀行有大約2萬名借款人屬於「金融脆弱」，大約佔銀行房貸者總數的2.5%。滿地可銀行(BMO)首席執行官懷特(Darry White)表示他的銀行這個比例為1%，加拿大皇家銀行(RBC)首席執行官麥凱(Dave McKay)則認為其銀行的脆弱借貸者人數「低於個位數百分比」。
加拿大有數百萬人今年面臨房貸按揭到期更新不得不接受更高的房貸利率。加拿大帝國商業銀行(CIBC)首席執行官道奇(Victor Dodig)說：「這不是一個銀行信用問題，而是一個消費者改變生活方式問題，消費者需要小心花費以支付更多的利息。那些面臨房貸違約風險的消費者都是低信用和其物業價值低於按揭貸款額度。」
加拿大銀行協會(CBA)統計數據，在過去20年陷入拖欠按揭貸款3個月及以上的借款者人數佔總借款人的比例在0.25%和0.5%區間，在任何一個被抽取的月份，平均有1萬至2萬名借款人面臨房貸按揭違約的風險。
道奇還表示：「由於利率上漲借款人需要每月更多支付，比如一個固定利率的借款人如果今年房貸到期重新更新，每月可能多支付350元，而一個選擇浮動利率的借款人每月多支付最高可達700元。」
麥凱也說，RBC有超過50%浮動利率借款人面臨「觸發利率影響」，即他們現行的每月還貸額只能覆蓋利息，不包括本金。在這種情況下，借款人不得不做出改變，比如增加還款額度，否則陷入債務循環陷阱。不過好消息是，加拿大就業市場表現堅挺，加拿大統計局數據去年12月增加了10.4萬個工作崗位，人們有工作有收入就能夠支付按揭貸款。
加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)負責人Peter Routledge表示，OSFI正準備應對市場的變化，重新檢查當前的按揭保險政策，考慮是否採取超過銀行壓力測試的額外措施，確保加拿大銀行系統準備應對可能出現的最糟糕情況。
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