• 2023.01.06
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房委推算「下個5年」建屋開支2900億 料未來4年租住房屋帳目赤字 稱另有收入抵消

[2023.01.06] 發表
鑽石山啟翔苑旁正進行公營房屋工程。因應下一個5年期公營房屋供應倍增,房委會估算相關建築開支亦會隨之急增。(黃志東攝)
房委會財務小組主席陳家樂(左)表示,隨下一個5年期(2028/29至2032/33年度)公營房屋供應增加,屆時建築開支將為目前預測的兩倍以上。(劉焌陶攝)

【明報專訊】房委會昨日公布最新財政預算案,並推算至2026/27年度,建築開支和營運開支將增加,以應付公營房屋供應目標,料屆時有關開支為406億元。房委會又指,隨下一個5年期(2028/29至2032/33)公營房屋供應增加,屆時建築開支將為首個5年期預算的兩倍以上,按此推算,屆時5年期建築開支或將達2944億元。

政府早前預計,今年度起的10個年度,會興建20萬個公營房屋單位。

房委會估算,2023/24年度的建築成本為約284億元,按年度增加61%。房委會昨日解釋,因第五波疫情影響,建築材料未能抵港,故本年度建築開支減少,約為176億元,預料需將於2023/24年度追補入帳。

該會稱,若以未來5年興建9.4萬個公營房屋單位計算,估計由2022/23至2026/27年度的總建築開支將達1472億元。因應未來建屋量大增,將令建築開支成本增加,其中2026/27年度建築開支將達406億元,較目前增加131%;同時下一個五年期隨公營房屋供應增加,料總建築成本較首個5年期預算的1472億元,將增逾倍以上,以此計算,屆時建築開支或達2944億元。

增供應資助出售屋「開源」?

陳家樂:不掛u房委財G

房委會財務小組主席陳家樂表示,下一個5年期公營房屋供應倍增,粗略估算建築開支亦隨之急增,但他同時強調目前僅屬初步估算,暫未能提供實際數字,房委會將保持警覺及審慎理財,並在未來逐年延展的五年預算及預測中,評估和審視有關開支預算。陳補充,採用組裝合成方法並非建築開支增加主因;至於會否增加資助出售房屋供應以增加房委會收入,他指供應主要是根據政府政策而定,並非與房委會財政狀G掛u。

公屋居屋單位成本增逾一成

此外,根據房委會預算,下年度(2023/24)錄得190億元盈餘,而因應公屋租金寬免及大量新公屋入伙,租住房屋帳目將連續4年出現赤字,由2023/24年度預計的4600萬元赤字增至2026/27年度的20.79億元。陳家樂表示,上述赤字可由商業樓宇及資助自置居所等收入抵消,並估算2023/24年度現金及投資結餘為630億元,較2022年4月初結餘的589億元增加41億元。

房委會另亦公布公屋及居屋每個單位的建築成本,本年度分別為76萬元及90萬元,按年度升約16.9%及18.4%(見表)。該會解釋,因應公營房屋地盤各有不同,如打樁等情G亦有所不同,難以將單位建築成本與去年比較。

對於政府在財政儲備預留824億元作公營房屋發展及相關基建之用,房委會稱會繼續密切留意資金狀G,有需要時會與政府商討所需注資的金額和時間表。

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