聯邦禁海外買家購住宅 僅政治表態無助遏房價
專家指價飈因昔日低息及供不應求
【明報專訊】明年1月1日起聯邦政府禁止海外買家購買加國住宅的新政生效，一些業內專家認為此舉不能提高住房的可負擔性，只是一種政治表態。
卑詩省房地產協會首席經濟師Brendon Ogmundson說﹕「我認為它更多的是一個政治表態，而不是經濟政策，因為在加國住房市場，海外買家佔很少部分，何況這項新規還有許多人獲豁免。實際上導致房價高漲不是因為佔很少比例的海外買家，而是之前的低利率和房屋供應量不足。」
加拿大住房統計項目(CHSP)跟蹤統計加國四省和地區的住房市場發現，2%到6%的住宅物業中只有1個業主是非加拿大居民。卑詩省熱點地區的住房市場，2021年海外買家只佔1.1%，安省住房市場自從2017年推出海外買家稅後，海外買家數目呈現「下降趨勢」。
多倫多都市大學羅渣士管理學院全球管理項目助理教授辛格(Vik Singh)說﹕「我想政府需要做些事情平息大家對高房價的不滿，海外買家很容易成為目標。」
聯邦政府的這一新政還把國際留學生和外地工人排除在外，這兩類人只要在加國居住一定年限且有變成永久居民即移民的意願，可以獲得豁免。此外，新政只適用於3居室以下單位的居住物業，娛樂物業比如度假屋、閣樓和其他娛樂性質房屋被排除在外，還有那些地處人口較少地區的居住物業也不受新政限制。
聯邦財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland )早前表示，推出新政是效仿新西蘭的做法，意在打擊海外投機買家，提高加國住房的可負擔性。然而新西蘭政府自從2018年推出禁止海外買家政策後，雖然海外買家佔比從2.9%下跌到現在的0.4%，但是房價繼續上漲。
新西蘭Wellington市首席經濟師Brad Olsen表示，如果你尋找這禁令的結果，會發現對住房市場沒有什麼影響，因為海外買家佔很小比例，政府推出這一政策完全是出於政治動機。
辛格還說﹕「增加住房供應量才是解決加國住房市場緊張的有效方案，日前聯邦政府已經承諾幫助各市政府加速住房建設，然而要指出是，如果你計劃建設的150萬套住房都不是可負擔的，非但不能解決問題，可能給投機客囤房炒房帶來可乘之機。」辛格又說﹕「除了禁止海外買家外，聯邦政府也在探索其他工具，包括擴大卑詩省安省已實施的海外買家稅覆蓋範圍、開徵房屋空置稅等。我想解決住房可負擔性的一個主要原則是：房屋第一為了居住，第二才是投資。」
