卑詩房地產協會報告指 浮息按揭料明年升至6.35%
[2022.12.10] 發表
【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)昨日公布報告，預計明年上半年加拿大平均浮動按揭利率將進一步上升至6.35%，高於今年第四季度6.1%的預期平均值，但隨着通脹出現下行軌迹，將為加拿大央行降低政策利率提供支持。
BCREA的報告指出，明年全年浮動按揭利率將保持高位，僅在第三季度及第四季度分別輕微下降至平均6.1%和5.85%，5年期資格利率預計將在今年第四季度升至7.5%的高峰，並在明年下半年逐漸下降至7.05%。
報告又指，5年期固定按揭利率目前已達到5.5%的高峰，預計在明年初開始下降，並會在下半年跌至5.05%，「儘管債券收益率從10月初的高峰下降，但我們沒有看到5年期固定利率調整，因借貸方正在等待有關其融資成本方向的明確信號。」
報告提到即使加拿大央行仍在收緊政策，但若5年期債券收益率維持最近跌勢，「我們可能會看到5年期固定按揭利率走低，同樣情況在2019年上演，當時央行的緊縮周期接近尾聲，經濟增長開始停滯。」
今年第一季度平均浮動利率僅為1.95%，5年期資格利率為5.25%，5年期平均折扣利率為3.59%。
加拿大央行周三宣布將政策利率調升0.5%至4.25%，與今年初春相比已上調4%，預計最早將於明年下半年開始降低政策利率，以應對經濟顯著放緩或經濟衰退。
儘管央行仍有可能進一步加息，以遏制不斷上升的通脹及房價，但預計將接近當前緊縮周期的尾聲。
報告指這種觀點符合當前金融市場預期，表明加拿大央行將在類似時機扭轉局面，「至關重要的是，只有當我們看到通脹持續下降時，貨幣政策才會放鬆，鑑於經濟增長疲軟、汽油和其他大宗商品價格下跌，以及大流行驅動的供應鏈問題影響正在消退，我們可能會看到明年通脹出現顯著下行軌迹，為央行開始降低政策利率提供必要支持。」
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