• 2022.12.02
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大灣區GBA新聞:人幣走弱 中原灣區樓價指數止跌 內地9市7降2升 港澳「救市」

[2022.12.02] 發表
圖為廣州城區樓盤。10月中原大灣區樓價指數為121.16,較上月升0.09%。(資料圖片)

【明報專訊】中原地產最新公布的10月中原大灣區樓價指數報121.16,較上月微升0.09%,結束連續3個月的跌勢。不過轉升原因主要是受人民幣匯率因素影響,令港澳兩市的指數上升,帶領大灣區指數止跌,而灣區內地9市在10月表現則甚不理想,只有深圳及中山兩市錄得輕微升幅。

今年初以來,中原大灣區指數呈現先升後跌之勢,上半年持續回暖至6月最高位的125.52,之後連跌3個月。雖然到10月終於再回升(圖一),但升幅不足1%,而且回升主要依靠是人民幣走弱之下,因匯率因素導致香港及澳門的10月指數出現較大升幅。

中原大灣區指數的計算方法,是以灣區9+2城市一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重計算,並統一以人民幣為計價單位。因此,在人民幣匯率下跌之下,折換成人民幣得出的10月香港指數按月升1.23%;澳門指數更升2.75%,為灣區城市中表現最好。事實上,11個城市中,10月錄得升幅的城市只有4個,除了港澳,只有深圳及中山分別錄得0.4%及0.27%輕微升幅,餘下7個城市跌幅介乎0.55%至3.59%(圖二)。

中原:多城封控 傳統旺季今年失效

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,新冠疫情反彈,廣東多城採取封控措施,經濟活動停頓,以往金九銀十的傳統樓市旺季於今年明顯失效。香港方面,若以港幣計算,在加息陰霾下,香港樓價今年首10個月已錄得逾10%跌幅,但受人民幣匯率下跌因素影響,換算後的香港指數卻錄得2.7%升幅,反映若以香港物業對抗匯率下跌的影響,仍然有利可圖。內地9市今年首10個月指數表現方面,只有佛山錄得升幅,其餘全錄跌幅,當中廣州及深圳兩大一線城市分別累跌1.66%及10.69%。

成交放緩供應繼續 廣州一手樓庫存增

廣州中原研究發展部數據顯示,10月廣州一手住宅網簽量為57.92萬平方米,按年減少約27%。截至10月底,廣州全市一手住宅庫存量達1233.3萬平方米,清庫存周期要18個月,創近一年以來新高。廣州中原研究發展部認為,自8月以來一手住宅庫存增幅明顯,主要原因是成交放緩導致供應積聚;此外,近年有大量供地陸續建成新項目,全市主要熱門地區均有新單位供應,導致庫存增加。另據中國房地產信息綜合服務商克而瑞(中國)數據,截至今年10月廣州一手住宅成交量為約6.09萬套,要在餘下兩個月趕上2021年全年超過10萬套的成交量差距,有顯著困難。

明報記者

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