經紀﹕樓市氣氛正常 未見屋價大跌

有地產經紀指樓市買賣氣氛尚算正常，有需要的買家仍會看房，樓價沒有大幅下跌，但成交量確實減少，放售時間也延長。

【明報專訊】加拿大央行昨日將基準利率上調0.5個百分點至3.75%。

有地產經紀指樓市買賣氣氛尚算正常，有需要的買家仍會看房，樓價沒有大幅下跌，但成交量確實減少，放售時間也延長。

大溫地產經紀Angie Tsai昨日接受本報訪問時表示，買家現時普遍都有預期心理，「大家都知道利率會漲，分別只是多與少，本來市場預計這次會上調75個基點，但結果是50個基點。」

她認為現時樓市買賣氣氛仍然正常，「要看房的人還是在看，樓價雖然說比較低，但也不是跌非常多，成交量的確有減少，放盤到成交相隔的時間也延長，現在等2到3個月都是正常情況，但也要視乎物業條件，而且價位愈高的房子也要更久才能賣掉。」

她又指賣家最近都開始調整心態，並以早前賣出的本那比一房公寓為例，「賣家知道現在市場情況，不會堅持以很高的價錢放售，收到柯化時也會更願意考慮，而且他是在預售時購入單位，賺夠了就放手。」

該公寓最終在4天內賣出，並於1個月內成交，Angie形容是非常幸運，「買家不需要申請按揭貸款所以比較好談。」她指雖然收到另一名買家出價，但最終不獲考慮，「他需要申請按揭貸款，因此出價較低，買家現在都會拿未來加息作為壓價的條件。」

但她指該公寓的成交價格仍處於市場範圍，「該棟有同類型公寓開價69萬元，我們的單位開價66.9萬元，後來雖然低於開價賣掉，但也沒有低太多，一房單位60多萬元大家普遍還可以接受。」

她又補充說，目前決定放盤價格時會非常謹慎，「因為現在不是開高價錢讓人來砍的市場狀態，我們也不想嚇跑買家，條件比較好的房子還可以開出合理範圍偏高的價位，條件不太好的就只能把價格定低一點，吸引買家下柯化。」