經紀﹕新政策大幅落後市場變化 房市已冷卻 offer多設驗屋等條款
[2022.07.22] 發表
【明報專訊】地產經紀Stella Lin表示，卑詩省府的「購房冷靜期」政策很早就有預警，但出台時機大大落後於市場變化，目前看來，遠沒有利率幾番上漲給房市造成的打擊來得大，在房市冷卻的此刻，更是失去了本來的意義。
「如果是在年初炙手可熱的市場環境下，出台這樣的冷靜期必然很有效果，但現在已然『物是人非』」，Stella說：「去年年底，許多人開出無條件offer競價，沒有包含驗屋在其中，基本上寫了合約、賣家拿到本票後，就不能反悔。但現在經過央行多輪加息，本省房市已經冷卻，瘋搶情況不再，買家的offer基本上都帶着條件，例如在10個工作日內批得按揭及完成驗屋，跟冷靜期重疊，所以這樣的條款已失去意義。」
Stella指，本來購房者在出價被接受後就有各種理由全身而退，根本無需動用該條款；更何況「購房冷靜期」還要求退出合同者支付少量罰金，而按常規來說，這筆「終止費」本來就不用繳。「這是政府延遲反應的結果。打擊房市過熱的政策，大幅度落後於市場變化，現在房市已受到加息的沉重打擊，無需冷靜期來冷卻」，Stella補充說：「冷靜期生效日要等到2023年，屆時房市如何，難以預測，要看年內央行是否成功控制住通脹而定，畢竟仍有大量買家現正拿著資金觀望，等待抄底。」
皇家銀行(RBC)按揭經理王子雲(Jason Wang)亦對「冷靜期」能否起作用存疑，「在我看來，冷靜期不解決屋少人多這個問題的本質，加拿大每年湧入40萬移民，其中10萬落戶溫哥華，房屋為剛需」；王又指，但也要看到，政策初衷是為保護買家的基本權利，造成的影響是房子銷售周期可能會延長些許。
Dong Hua Wang, Local Journalism Initiative Reporter
更多要聞一
3年前購樓花交吉成本飈 城市屋買家入伙多付17萬元
【明報專訊】安省密西沙加市的一個城市屋開發項目交吉在即，多名在3年前購買了該城市屋樓花的買家突然接到開發商的通知，要在不到一周的時間內另付7... 詳情
曾領CERB或CRB影響牛奶金 「適中收入」家庭福利將少3000元
【明報專訊】從本周開始﹐一些加拿大家庭會收到稅局通知，發現他們下一年度的退稅返還以及俗稱牛奶金的加拿大兒童福利（Canada Child B... 詳情
工會更揚言或升級至全面罷工 不滿薪酬待遇 藍巴司機今起工潮
【明報專訊】運輸聯線（TransLink）旗下大溫地區的巴士服務，由多家承辦商負責，其中主要行走西溫並屬西溫市府僱員的「藍巴士」（Blue ... 詳情相關新聞
