溫市逾400萬豪宅成交降18%
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)發表最新豪宅市場報告，指出在按揭利率上升、通脹升溫和全球地緣經濟影響下，溫市今年第二季度樓市轉趨平衡，截至上半年，400萬元以上豪宅整體成交量按年下降18%，但100萬元和400萬元以上柏文的成交量分別按年增加20%和32%。
報告提到，由於新冠大流行後房屋需求達到頂峰，消費者信心飈升，為了抓住歷史最低的按揭利率，溫市豪宅市場今年首季出現超賣及競標戰，樓價不斷創新高。但自3月起地緣政治環境惡化，加上按揭利率上升及生活成本飈升，消費者和地產業雖對樓市長遠基本面保持穩定信心，但面對市況變化及眾多不確定性因素，買家和賣家暫時撤離傳統和豪宅市場。
隨着樓市從去年歷史高位重新平衡，截至今年上半年，400萬元以上豪宅包括柏文、城市屋和獨立屋，整體成交量按年跌18%至203間；而1,000萬元以上的超豪華住宅，去年上半年在中央放盤系統(MLS)的成交量按年急升4倍，達到破紀錄的16間，而今年上半年則售出了9間，均為獨立屋。
總體而言，100萬元以上住宅成交量按年下降18%至2,734間，其中41%住宅售價高於標價。
報告指在目前這個迅速達到平衡的市場中，豪宅買家不太可能參與競標戰和無條件出價(subject free offer)，隨着市場趨向平靜，豪宅價格將出現有利於買家的價格調整。
雖然溫市今年首季頂級柏文的價格和成交量均被推至歷史新高，但在第二季度回復正常水平。截至上半年，400萬元以上柏文的成交量按年增長32%至25間，其間MLS沒有錄得1,000萬元以上的超豪華柏文成交，與去年上半年情況相同。而100萬元以上柏文的成交量按年增長20%達1,030間。
至於豪華獨立屋的成交量則經歷更劇烈調整，400萬元以上獨立屋的成交量在2021年曾出現172%的按年增幅，而截至今年上半年成交量為175間，按年下跌22%。MLS同期錄得9間1,000萬元以上超豪華獨立屋的成交，少於去年上半年的16間。總體而言，今年上半年100萬元以上獨立屋的成交量為1,110間，按年下降36%。
雖然民眾對於相對可負擔的獨立屋替代品有需求，但溫市頂級城市屋供應短缺，導致成交量受限。截至今年上半年，400萬元以上城市屋只錄得3間成交，少於去年同期的5間。總體而言，100萬元以上城市屋的成交量按年下降18%至594間。
加拿大蘇富比國際地產公司行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，全國樓市正從長期異常銷售和價格上漲時代中逐步放緩，「在一個正常化的市場中，買家、賣家和整個市場很自然地會經歷一段猶豫期，因為所有參與者都在等待新的平衡，而這正是我們現在看到的。」
他又指，本地和國際對加拿大房地產市場基本面的信心很強，在全國每個主要市場中，都有大量對於傳統和豪華住宅的真正需求，「隨着市場趨於平衡，因近年市況而氣餒的潛在買家和投資者，將重新參與購買房屋以滿足需求。」
根據科蒂克說法，豪宅市場和傳統住宅市場的差距將擴大。由於有更大財務彈性應對利率上升，潛在豪宅買家正隨着市場調整積極評估投資機會，並準備好隨時入市。
相反，面對仍然處於歷史高位的樓價，加上通脹及按揭利率上升，以及對經濟衰退的擔憂，傳統買家可能需要更多時間調整預算以適應市況。
英國經濟學人智庫目前將全球173個城市納入最宜居排名研究，溫哥華在上月底公布的結果中位列第5，作為世上最令人夢寐以求的居住地之一，溫哥華樓市正常化，預料將為這個樓價長期穩定上漲的城市帶來一個短暫緩解周期。
