道明經濟預測：樓價明年全國下調
卑詩住房成交今年料跌三成
【明報專訊】道明經濟報告預測，本國住房成交量今年平均可減近1/4，明年維持在低水平，其中卑詩預計勁減三成；但樓價今年仍會上升，到明年則全國下調。
道明經濟的經濟師在最新一份各省份的樓市展望報告中，將成交量和價格的預測比上一次3月預測「顯著調低」下來，原因與貨幣政策的收緊程度比預期更厲害。
加拿大央行就出現破紀錄的通脹而數次調高利率，剛於6月調至1.5%，而下一次議息結果料在本月13日(下周三)公布。道明經濟則預計隔夜拆息，到2022年第四季會加至3.25%。
報告指，基於借貸成本上漲，對樓市活動會持續造成影響，預測加拿大住宅成交量在2022年第一季至2023年第一季間，最高位至最低位可跌33%，此後明年餘下時間，成交量雖然回穩，但保持在低水平，屆時利率會由多年來的高位下調。該情況使本國今年成交量的全年平均跌幅達到23%，明年再跌12%。
報告對各省份作出一年平均變幅預測，料今年成交量最大跌幅的省份為安省，達31.7%，其次是卑詩省，跌30.9%。
其他省份中，只預計省和紐芬蘭及拉布拉多省的成交量會輕微上升，其餘省份都下跌，幅度並且在一成以上至兩成。整體全國平均跌23%。
至於2023年的成交量預測，全國各省都下滑，卑詩會跌13.5%，當中預料跌幅最大是愛德華王子島(PEI)，減少18.3%。安省及斯高沙省會與卑詩相若，分別達13.3%和13%。全國平均跌11.9%。
報告預測住宅樓價今年按年仍錄得上升，但全國平均只輕微升0.4%，當中卑詩會升3.2%。2023年全國平均樓價向下，跌8%，卑詩跌幅較高，減8.1%；而安省明年更可能跌9.4%。
報告分析說，卑詩和安省大幅調整是「對大流行期間出現負擔能力顯著變差」的反射，而其他地方的樓市會較穩定。
另一機構Desjardins也曾發表報告，預測本國樓市到明年12月，平均價會比今年2月出現的高峰79萬元下跌約14.5%至67.5萬元，但仍較2019年12月，即臨頒布大流行前數月高出近30%，當時平均價為53萬元。
