華埠鄰近地皮申建混合用途大樓 經濟治安料受惠
【明報專訊】溫哥華市議會周四將舉行公眾聽證會，審議項目包括派亞街(Prior St.)456至496號的更改土地用途申請，兩座大樓連基座共19層，將提供大型寫字樓、商場及262個出租房屋，該位置鄰近聖保祿醫院(St. Paul's Hospital)重建新址，華埠商業促進會認為若項目獲批將有助推動唐人街發展。
該大型混合用途重建項目位於緬街(Main St.)夾派亞街的東南角，靠近座落於車站街(Station St.)1002號的聖保祿醫院新址。該地點與溫市中心相距不遠，經喬治亞天橋(Georgia Viaduct)及鄧斯梅天橋(Dunsmuir Viaduct)往返單趟車程約為5分鐘。
記者實測從華埠片打東街(E. Pender St.)經歌雅街(Gore St.)步行至派亞街發展項目所在地，需時約10分鐘。而且該處交通便利，除是22號巴士行駛路線，還鄰近太平洋中央車站(Pacific Central Station)及架空列車世博線緬街-科學館站(Main Street-Science World Station)。
現場所見，發展商在重建項目範圍外已豎立申請更改土地用途的資訊牌，位於派亞街458號的利僑亞洲食品廠房外仍停泊了多輛貨車，鄰近的聖保祿醫院新址正處於建造階段。
根據發展商Strand Development的更改土地用途申請，提出將5層高的基座上層劃為24.6萬平方尺的辦公室空間，地面層設有1.42萬平方尺的零售及餐廳空間，在基座上方的2座大樓共有262個市場出租房屋，超過一半單位將有2個或以上的睡房，適合大家庭居住。連同基座在內，兩座大樓均高達64米，共有19層。
據發展商稱，這些空間可容納多達1,500名辦公室員工、150名零售及餐廳員工和600名居民，這個密集的勞動力和居民群體，不僅可為華埠商戶帶來更多顧客，也會增加該區街道人流量，有效改善公共安全。該項目也將與周邊地區其他未來發展項目互相結合產生積極影響，包括由天佑護理中心(Providence Health Care)營運的聖保祿醫院新址，預計2027年開始營運，提供80萬平方尺的醫療及研究辦公空間，在全面擴建後可僱用約1萬名員工。
溫哥華華埠商業促進會(VCBIA)副會長兼卑詩省華人地產專業協會副會長李世雄昨日接受本報電話訪問時表示，華埠目前以喬治亞東街(E. Georgia St.)及奇化街(Keefer St.)有較多商店，派亞街發展項目集辦公室、商業及住宅於一身，而且鄰近聖保祿醫院新址，勢必帶來更多人流，警方也因而有需要加派人手巡邏，相信對華埠發展及治安均有正面影響。
雖然發展項目或會推高附近租金，但李世雄認為華埠商舖租金目前仍然處於低位，因此近期也吸引了不少餐館進駐，「將來喬治亞天橋拆除後，華埠有機會再向東擴展。」
而VCBIA會長伍沛雄(Jordan Eng)以電郵回覆媒體Daily Hive查詢時，對聖保祿醫院新址及周邊的住宅商業發展項目表示支持，「這將為唐人街商戶創造重大的經濟利益，特別是Strand Development將建造的大型住宅項目，距離唐人街只有很短的步行距離。」
此外，發展商將提供價值500萬元的社區設施捐助(Community Amenity Contributions)，指定的6,500平方尺建築面積為社區用途，建成後將歸溫市府所有。
該區還會設計一個大型廣場式庭院改善公共空間，並將作為中間街區的行人通道，改善西南方的醫院、東南方的延齡草公園(Trillium Park)、東北方的士達孔拿區(Strathcona)以及西北方的唐人街和將來Hogan's Alley重建項目之間的可達性。大樓南側面向將來新醫院急症室入口。
重建項目總建築面積為49萬平方尺，地皮面積為9.07萬平方尺，地積比率4.68倍，地下三層將提供503個汽車停車位和748個單車停車位。
該地段目前有一座1949年建造的倉庫和一座1930年建造的建築，該建築過往由影視業道具製作工作室White Monkey Design使用，但現時已搬遷至靠近區內主要電影製片廠的南本那比。
