• 2022.06.23
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第五波疫下高收入家庭增 按揭拖欠率未惡化

[2022.06.23] 發表

【明報專訊】今年2月《財政預算案》進一步將八成和九成按揭的樓價上限放寬,但在第五波新冠疫情下香港經濟受重挫,市場曾擔心借取高成數按揭買家一旦收入受影響,斷供風險將增加。首置買家最多可借取九成按揭,可盡借九成樓價上限增至1000萬元,貸款額升至900萬元,首置買家毋須做按揭息率加3厘的壓力測試,但仍需符合供款佔入息低於五成的要求,若以九成按揭買入1000萬元物業,供款30年,月入最低須達7.11萬元。據政府統計處最新公布入息數據,首季月入6萬元以上的家庭共有56.5萬個,按季增加7.85%(見表)。

銀主盤增 業界:遠未達金融風暴水平

若計算非首置買家買入一個1200萬元物業,新政策下可借盡八成按揭,貸款額升至960萬元,這類非首置買家需額外通過供款壓力測試,若以八成按揭購入1200萬物業,最低月入要求為9.08萬元。今年首季月入為8萬元以上家庭有34.6萬個,按季亦增加7.82%。

首季本港經濟倒退,但高收入家庭數目不跌反升。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,今年4月金管局公布的按揭拖欠比率為0.04%,與1月比較變動不大,加上家庭收入數據,反映首季經濟收縮對上述高成數按揭買家的壓力不大,隨虒g濟恢復平穩,消費市道開始復常,用家斷供的風險更低。

據市場統計,銀主盤直至今年5月底增至約150個,為近年較高水平。曹德明認為,該批銀主盤應以投資客為主,銀主盤數目上升或與疫情期間累積、復常後陸續推出市面有關,與1997年金融風暴後的逾萬個銀主盤仍相距甚遠。

美國近期加快加息,聯儲局成員預期本年底會加至3.25至3.5厘,曹德明預期下半年H按(跟1個月拆息掛u的按揭息率)實際利率會升至2.5厘的封頂水平。大多分析師現時都預計,今年第四季香港銀行將調高最優惠利率。假若銀行上調最優惠利率令封頂利率上調,以加0.25厘計算,買家較現時H按息1.9厘下的每月供款需多供12%。不過,曹德明認為,今年初經濟較差,「波叔Plan」買家也能通過收入測試入市,顯示他們有一定實力,這些買家當中不少有固定收入,例如醫護、公務員等。加上現時買家的按揭收入測試已是以封頂利率計算,壓力測試更會再額外加3厘,買家申請按揭時須通過測試,加息對他們問題不大。

(回歸25年 危與機)

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