連續加息及建築成本上升 蠶食發展商利潤 5000柏文單位樓花恐「爛尾」

連續加息及建築成本上升蠶食發展商利潤
5000柏文單位樓花恐「爛尾」

[2022.06.19] 發表

【明報專訊】研究柏文市場的Urbanation公司統計，由於建築成本上升，多倫多地區可能會有5,000個已售出的預建柏文單位被取消。

加拿大統計局的建築價格指數顯示，當前在多倫多建設一棟高層柏文公寓，建築成本比去年同期上漲了21%，且隨着加拿大央行連續加息，建築貸款的成本變得愈加昂貴。

現行政府預售樓盤開發規定，開發商只有銷售出絕大多數單位，才可取得銀行建築貸款。從預售單位到樓盤建成通常有5年時間，若期間建築成本上漲，開發商無法通過提高價格彌補成本不足，因為絕大多數單位都已售出。當建築成本上升吃掉利潤時，開發商通常選擇取消樓盤開發。

Urbanation主席Shaun Hildebrand說：「統計發現，在多倫多去年已售出的5,000個預建柏文單位，平均價格低於每平方呎1,000元，在當前高通脹和加息環境下，開發商很可能宣布取消樓盤。根據安省法律，如開發商取消項目，已支付押金或首付款的預售樓盤買家可拿回訂金，但那些已開工建設或者即將建成的樓盤，開發商可能會要求買家支付更高價格，方可取得單位。」

安省新建住宅消費者保護機構Tarion，其網站顯示，開發商若中止預售樓盤項目必須給出條件，包括不能取得金融貸款、銷售單位數量沒有達到開工建設的最低要求等。實際上在疫情前建築成本就開始上升，商業地產數據公司Altus集團統計，從2017年初至今，包括木材、水泥等建築成本上漲了50%。

Altus集團成本和項目管理部高級主管David Schoonjans表示：「我們測算過，當建築成本從10%上漲到14%，會吃掉近一年的利潤。開發商2019年推出的預售樓盤項目，到現在還沒有破土動工，建築成本已上漲30%，許多開發商不得不延遲開發計劃或者取消開發。」

按照Urbanation統計，當前多倫多地區的預售柏文單位均價每平方呎1,400元，今年第二季度多倫多地區開發商計劃推出總計12,900個柏文單位，至6月中旬已經有8,606個單位投放市場。