洗黑錢未令房價難負擔

[2022.06.16] 發表

【明報專訊】卡倫於報告中指，洗黑錢並不是本省房屋難以負擔的成因，但地產行業卻很脆弱地可被不法分子利用來隱藏犯罪收益。另外，卑詩律政廳長尹大衛昨日就報告回應，指省府不能再完全依賴聯邦機構發動對洗黑錢行為的執法行動，所以省府將採取更主動的應對模式，並認真考慮報告的建議。

洗黑錢行為曾被扯上房價上漲問題，但卡倫昨日卻指出洗黑錢活動並不是房屋難以負擔的成因，「我未能作出洗錢為重要原因的結論。」

卡倫在報告中提到，犯罪分子會透過買物業來隱藏其犯罪收益，而就黑錢經地產市場和怎樣利用該市場漂白的概念，部分地產界專業人士堅持抱着已過時的態度。

卡倫指從研訊中聽到的證據可知，地產市場被利用來洗黑錢的風險可被一些不遵守專業操守或有意避開條例的人而加劇，他狠批「地產經紀在防洗黑錢呈報和守規上紀錄很差。」

以監管地產及金融業聯邦機構FINTRAC的2015至2016年度為例，來自卑詩持牌地產業人士的可疑交易舉報僅7宗，到2019至2020年雖一度增至37宗，但翌年又降至15宗。

卡倫在地產業界內亦有聲音，就欠缺指引上有顯著的不滿，他呼籲FINTRAC修改信息去協助經紀更了解其在協助防止洗黑錢的責任。

就卡倫有關房屋部門的結論，卑詩大學商學院教師Tom Davidoff指，即使本省沒有洗黑錢，但年收入75萬的民眾仍然負擔不起在溫市西區買一間獨立屋。他又認為讓外國買家按其在本地物業價值來繳付更高物業稅，這方法或可有助改善房屋負擔程度和減少洗黑錢。就當年扯上地產市場的部分，尹大衛回應當時只是列出了洗黑錢活動可能影響地產市場一些需要注意的警示，包括有個別例子利用非法資金的銀行匯票來購買物業等，雖然相關的報告是在近十年前發布，當中很多警示仍在昨日公布的報告上出現，並得以證實。

尹大衛亦強調，專員卡倫的報告指出地產市場仍存在一定風險。他補充，地產市場在昨日的報告當中，被視為非常脆弱，當中發展商的資產來源、經紀活動、會計和律師的業務都會有可能受洗黑錢活動所影響。

卡倫報告雖指洗黑錢不是房屋難以負擔的成因，但指出洗黑錢者不會用一袋袋現金買屋，但他們能夠靠投資到房地產來漂白其財富，換言之地產市場給不法分子提供一個讓其可安全存放財富，而當物業最終被賣掉時，表面看來又屬合法，尤其連串進行買及賣，更能進一步阻礙追查資金的不法源頭。

漂白舉例，先為物業做按揭，然後每次還本卻少於一萬元，這便可避開FINTRAC上報大額現金的規定。

尹大衛並感謝卡倫及他帶領的洗黑錢調查研訊委員會的調查工作，指為省府提供了全面、進取但實際的路線圖，助本省甚至全國加強對洗黑錢的打擊。他表示，雖然報告沒有明示，但他認為省府已經不可以再依賴或等待聯邦政府來解決省內的洗黑錢問題，而省府必須開始承擔起主動處理相關問題的責任。但他指出，由於聯邦政府委任了新的公安部長，他期望在現任部長馬守諾(Marco Mendicino)查閱過報告後進行會談，並在洗黑錢的議題上達成共識。