大溫三類房屋5月成交量降 樓價較上月微跌 疫後首見
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發布今年5月大溫住宅市況報告，指整體共錄得2,918宗成交，按年降31.6%。三類房屋成交量均按年大跌，大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價126.11萬元，按年上漲14.7%，按月微跌0.3%。這是大溫樓價自疫情發生以來，第一次樓價較上月下跌。
其中，城市屋最新基準價已達到114.12萬元，按年勁升21.5％，升幅為三類房屋之最。
大溫地產局昨日公布最新樓市統計數據，5月份有2,918間房屋成交，較去年同期的4,268間減少31.6%，亦較今年4月的3,232間少了9.7%。該銷售數字低於十年來5月平均水平約12.9%。
大溫地產局主席約翰(Daniel John)表示，隨着今年利率上升，購房者在當今房市中的決策時間拉長，過去兩年，購房者近乎一直身處瘋狂環境中。
今年春天則顯現出一個更冷靜的市場，多組競價情況減少，使得買家能夠探索自己的住房選擇，了解不斷變化的按揭市場，並進行盡職調查。
據地產局統計，大溫5月新增6,377間獨立屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤系統(MLS)掛牌出售。這一數字比去年5月(7,125間)減少10.5％；但較今年4月的6,107間上升了4.4％。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為10,010間，較去年同期的10,970間減少了8.8％，不過較今年4月錄得的8,796間增加13.8％。
地產局指出，大溫5月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為29.2％，其中獨立屋是18.3％，城市屋是35.5％，柏文為38.1％。一般情況下，當交易掛牌比於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價126.11萬元，按年上漲14.7%，按月微跌0.3%。
約翰補充道：「過去兩個月，房地產市場的房價上漲壓力已經開始緩解。房價接下來的走勢將取決於住房供應。雖然我們開始看到掛牌量微漲，但房屋供應總量仍需增加一倍以上，才能令市場接近平衡狀態。」
大溫三類房屋中，5月共有793間獨立屋易手，較去年同月的1,419間大跌44.1%。
獨立屋5月基準價為209.36萬元，按年上漲15％，按月略跌0.4%。
柏文成交量為1,605間，較去年同期的2,049間下跌21.7%，基準價為77.97萬元，按年升15%，按月跌0.4%。
城市屋等相連屋6月銷量為520套，與去年5月的800套相比，跌幅達35％，基準價為114.12萬元，按年漲21.5％，按月微升0.6％。城市屋上月基準價的按年升幅是三類房屋中最多。
列治文5月住宅基準價為119.63萬元，按年漲15.3%。其中獨立屋基準價217.83萬元，年升13.2%；城市屋基準價112.78萬元，年升22.3%；柏文基準價則為73.9萬元，年升17.3%。
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