加央行升息至2.5厘 經濟專家:房市勢下調
【明報專訊】金融投資公司麥格理集團(Macquarie Group)經濟部門主管道爾(David Doyle)表示,如果加拿大中央銀行真的再將基準利率調升1.5%,加拿大房市將面臨「巨大逆風」。道爾表示,如果央行在今年底將基準利率調升至2.5%,這將會令國內房市活動停滯。近幾年來,房市一直是加拿大整體經濟中極重要的一個部分。道爾表示:「我們確實認為央行在今年底以前會將隔夜拆款利率調升至2.5%。而如果此事真的發生,房市活動絕對會受到嚴重打擊,這也是我最擔心之事。」
市場目前正在以此預期進行定價,央行在年底以前還會再升息6次,每次升息0.25%。此外,央行也提高其名義中性利率的觀點,將之定在2%至3%的中間點。中性利率是指既不加速,亦不阻礙經濟增長的利率水平。道爾表示,雖然利率升高會導致房價下跌,但他預期各地房價下跌的幅度將互不相同。新冠肺炎疫潮期間極搶手的郊區房價跌幅會較大。
道爾表示:「我認為利率升高會對房價產生負面影響,這是否意味着價格持平或下跌,這有點模棱兩可,這可能需取決於你居住的地點。」「疫潮期間房價大漲的郊區遭遇的逆風可能會更為強勁。你居住的愈靠近市區,房價跌幅就愈小。」2 月份,未經季節性調整的加拿大平均房價達到創紀錄的816,720加元,比一年前上漲20.6%,而多倫多的平均房價則徘徊在130萬加元左右。