溫市二室柏文單位 年入逾12萬才租得起
加國都市居不易 民眾被迫捱貴租
【明報專訊】本國今年1月份的平均價屋升至74.8萬多元，是租還是買較划算，民眾難以定奪。有分析指，若要堅守租金支出不應超出稅前收入三成的指引，在本國多個大城市，甚至較小城鎮租一個一房單位，年收入應最少7萬元，在樓價高企的溫哥華，年收入需達9.5萬元，租兩房單位更需多達12.8萬元。
要符合住屋開支屬可負擔的指引，租金連用電暖氣的開支，不應超出住戶稅前收入的30%，而連同其他固定開支，總額不應超出稅後收入的55%。
據《環球郵報》的報道指，溫哥華市一個一房單位的平均租金為2176元，兩房平均租金2983元，以此及符合上述租金不佔收入多於三成來計算，在溫市租一房單位的住戶，年收入需達9.5萬元，租兩房的年收入需12.8萬元。
至於固定開支(即佔稅後最多55%)，租一房單位住戶該開支最多只能達6.8萬元。
多倫多為本國另一個租金較高的大城市，報道指多市一房月租平均2013元，兩房2715元，按此計算，一房和兩房住戶年收入需分別達9萬元和11.8萬元，而固定開支總額上限為6.4萬元。
於溫哥華島的維多利亞，一房平均租1566元，兩房2453元，相應的年收入水平為7.1萬元和10.7萬元；固定開支上限5萬元。
換言之，溫市、多市及維市租兩房單位的家庭，年收入都應達10萬元以上。
上述計算中，假設水費和其他市政府服務由業主承擔，固定開支除租金加上用電和暖氣費用外，還包括租戶保險費、手機費、上網和每月10元串流費。
從事軟件開發行業的本那比居民鮑威爾(Adrian Powell)表示，他每年都會比較租屋和置業，而目前他與妻子、6歲孩子一家現時所租住在地面一層的兩房單位，每月租金2400元，但同類單位的按揭，一個月便已達到4000元。
財政規劃師西蒙斯(Shannon Lee Simmons)指，要長期捱貴租的民眾必須各出奇招，例如增加收入或減低住房開支，包括接納室友，即與他人分租單位，或選擇一個開支較低的社區生活。
她續指，民眾衡量如何是可負擔的重點是，固定開支佔「稅後」收入的比例，而不是「稅前」收入；固定開支佔稅後收入最多55%的指引也適用於業主。另外，還需考慮其他開支，例如，除租金外，只需付水電和手機費用的家庭，當然可負擔較貴的租金，但有學生貸款、託兒費負擔的住戶，其可承擔租金能力便較低。
上述住房開支最多佔三成收入是按加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的準則來定義住屋屬可負擔程度，而平均租金為來自一顧問公司數據，該公司為租盤網站rental.ca進行研究。
