1月房價上漲21%破紀錄 全國平均售價74.84萬元

1月份全國房屋平均售價為748,450元，較去年同期的618,587元上升達21%。

【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)周二表示，儘管1月份房屋銷售量已自去年高峰回落，但房價上漲仍破紀錄。1月份全國房屋平均售價為748,450元，較去年同期的618,587元上升達21%。去除大溫哥華和大多倫多地區，全國1月份房屋平均售價幾乎可減少16萬元。

大溫和大多地區季節性調整後的平均房屋售價逾120萬元，大溫地區較12月增加1.8%，大多地區則增加5.7%。

1月份綜合房價指數為836,300元，月增幅達創紀錄的2.9%。道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)表示，1月份房價的月增幅是1989年以來最大。

1月份全國房屋銷售量自2021年1月的37,137個單位下降10.7%，至33,166個單位。2021年的1月是史上房屋銷售量最高的1月，今年的1月則為史上第二高。經季節性調整後，1月份房屋銷售量達55,043個單位，較12月的54,482個單位上升1%。

房地產經紀和經濟學家將房屋銷售史上次好的1月份及價格飛漲，歸因於千禧世代急於在價格再上漲前購買第一棟房產，新移民開始湧進加拿大，且投資者利用低利率購屋。

與此同時，CREA亦指出新登記求售房屋量減少，1月份新登記求售屋只有61,602個單位，較12月份的69,196個單位下降11%。一些地產局預期，由於利率即將上升，2022年房價會出現幅度較小，但持續性的同比增長。

桑迪表示：「負擔能力顯然正在快速惡化，首次購屋族將更難進入市場。」

加拿大皇家銀行經濟師Claire Fan指出，房價由像多倫多和滿地可這樣的大城市領漲，兩地的房價均較12月份上漲了3.5%。草原省份的房價增長雖較慢，但大多數市場也是賣家市場。

Claire Fan相信，房屋負擔能力惡化，借貸成本上升和房屋供應量增加，將會逐漸冷卻需求並恢復一些平衡。