父母賣在華房產 助大溫子女置業 貸款經理指房屋政策不切實際

父母賣在華房產助大溫子女置業貸款經理指房屋政策不切實際

[2021.10.26] 發表

【明報專訊】一名溫哥華貸款經理指，大溫年輕華人購房多為父母以贈予的方式承擔首期，近年金額愈給愈多，估計是因為中國房產升值迅猛，許多家庭出售在一、二線城市的一套房，所得5、60萬加元全數用來幫助下一代購買本地獨立屋。

皇家銀行的Jason Wang表示，大溫房價高企，年輕人要置業，免不了要倚靠父母幫助，很少人能做到憑一己之力「上車」，「銀行批貸數額主要以申貸人的本地收入為導向，差不多是年薪的5倍」。依大溫小家庭平均薪水計算，年入12萬元的夫妻只能貸到5、60萬元，但兩室柏文價格已在90至100萬元上下，「高貴林、素里的獨立屋都已升至150萬以上，本那比區的更是200萬起跳」；再加上近年銀行貸款審批政策收緊，中間巨大的差額，只能由長輩來填補。

Jason指，工作中接觸的大部分為華裔客戶，但相信無論是什麼族裔，在相似生命階段，都會遇到同樣的問題，「不管是白人、印裔、華人……在20至30歲的年紀，不太可能有大額的財富積累，每一代人都是這樣過來的。」

被問到父母提供首期是否為一個新趨勢時，Jason說，「這樣的情況幾十年來一直存在，只是現在給的金額愈來愈多，也是因為房價漲得比工資快，造成的情況是，父母輩還能拿儲蓄作首期，而在如今的年輕人身上，這樣的故事已不復存在。雖然他們的工資比父母高了3倍，但房價在兩代間拉開了10倍的距離。」

Jason透露，在中國的父母大多會賣掉居住地的一套房產，幫助身在大溫的子女置業，哪怕是來自二線城市，拿得出50萬加幣的大有人在。而由於熱錢不斷湧入，一定程度上又推高了本地房價，「比如來自中國一、二線城市的父母，出售一套300萬人民幣左右的房產，將這些錢不附加任何條件地贈予子女，作為購買獨立屋的首期贈金。」

至於30至40歲年齡段的新移民夫妻，「許多人在國內已有一套婚房，那最初亦是集合雙方父母之力購買的，幾年內資產翻倍，現基本都漲到了600萬人民幣左右。等到移民後，他們拿前一套的資本，加上在本地辦理的貸款，可以買到價值更高的獨立屋。普遍的結構是——100萬加幣的銀行貸款，加上50萬父母贊助的首期，再加5萬左右的個人存款。」

Jason指出，加拿大政府旨在提高房屋可負擔性而出台的一系列政策，大多為政治牌，「給年輕人2、3萬元根本杯水車薪，亦落後於現實，比如RRSP能提供一部分金額，但該數額設定的背景是在20年前，20年後房價已今非昔比。」

Jason又指，部分政黨讓移民為高房價「背鍋」實際上非常矛盾，「這個國家不可能既需要及鼓勵移民輸入，又不希望房價因此而漲。據我所知，本國每三年有多達100萬名移民湧入，所有人幾乎都聚集在溫哥華、多倫多這些大城市，而房子有限，你讓他們住哪裡？有的連租房都租不到。」

「此外，政府研究海外買家時，主要看房產證上的名字是誰，這樣得出的數據並不精確，許多海外人士會將房產登記在擁有加拿大身分的兒女名下，只打壓名義上的海外買家，沒有效果。」Jason補充道。