最高達4倍地積比 濕地緩衝區罕見

【明報專訊】新地申請「土地共享」的元朗蠔洲路用地，位於濕地緩衝區範圍內。根據指引，若發展「濕地緩衝區」內土地，發展商需作生態評估，一般作低發展密度，由0.2倍至不超過1倍等。不過，今次蠔洲路公營用地的地積比率高達4.14倍，樓高25層。有環團質疑發展商借建公營房屋為名，無視對環境的影響，並憂慮一旦批出申請，將令濕地緩衝區規劃準則名存實亡。

發展局長黃偉綸本周一表示研究提高濕地緩衝區內的發展地積比率。政府昨即公布新地提交的申請書，蠔洲路項目擬建的1474伙私營部分，其地積比率達2.15倍；而擬建的2616伙公營房屋，其地積比率更高達4.14倍。

環團憂開先例 取代城規審批

城規會資料顯示，該幅用地曾於2017年申請擬建57幢洋房，當時地積比率為0.34倍，規劃署曾指由於該用地位於濕地緩衝區範圍，發展方案有可能影響濕地保育區的緩衝功能，影響周邊魚塘及濕地的生態環境及多樣性，但最終申請仍獲城規會通過。

長春社公共事務經理吳希文表示，對今次發展商提交的發展方案感憂慮及驚訝，指政府仍未完成濕地緩衝區發展密度的檢討，已有發展商申請擴大緩衝區的發展密度，更較原先城規會批准的密度高出10多倍，質疑發展商借「土地共享」渠道及假借提供公營房屋之名，無視緩衝區的規劃限制及對環境的影響，不但開出不良先例，更憂慮日後發展商日後可借「土地共享」途徑，取代城規會的法定程序。

更多港聞

亞博工展會墟�R 展商：貴價貨銷情減

【明報專訊】由廠商會舉辦的工展會購物節昨揭幕，有別於過往在過年前於維園舉辦，今次在夏季舉行，並移師到鄰近機場的亞洲國際博覽館。位置雖偏遠，但... 詳情

海關破大麻場 市值7000萬歷來最大宗

【明報專訊】海關在元朗一獨立屋破獲歷來最大宗大麻種植場案，檢獲共465公斤大麻植物及大麻花，總值7000萬元，拘捕一人。海關形容有關種植場「... 詳情

寶田�h單位火警 中年漢燒傷昏迷送院

【明報專訊】屯門寶田�h一低層單位昨傍晚發生火警，一名中年男子身處多處被燒傷，昏迷送院；另一名男子吸入濃煙不適送院。 昨傍晚6時許，屯門... 詳情

疑切線撞寶馬 女鐵騎士捲車底亡

【明報專訊】昨午1時許，一名女子駕駛綿羊仔電單車沿德士古道迴旋處往九龍方向，當駛至德士古道188至202號立泰工業中心對開，據現場消息稱電單... 詳情

蕭澤頤：不排除，一定會，看教協有否違法 稱不排除拘捕感激議案港大生

【明報專訊】教協被內地官媒批評「長期從事反中亂港活動」、形容為必須剷除的「毒瘤」後，教育局隨即斷絕工作關係。警務處長蕭澤頤接受傳媒訪問表示，... 詳情