地產協會調高今年預測 全國樓價升幅達19.3% 準買家退市 5月二手房屋市場呈放緩

[2021.06.16] 發表

【明報專訊】雖然全國大部分地區的樓房市場開始有放緩迹象﹐但加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)仍調整今年3月公布﹑對今年全國樓房平均銷售價格的預測。升幅由原來的17%﹐上升至19.3%﹐達67.77萬元。

協會又預計﹐今年樓房銷售量的升幅﹐亦由原來24%﹐增至27%。

協會指出﹐出售樓房的存貨量已接近歷史低位﹐當中以安省情況最嚴重。

該會又預測﹐今年下半年以至踏入2022年﹐樓房銷售會回復正常。今年到明年的二手樓銷售量將會下跌13%﹐價格則會保持平穩。

協會主席Cliff Stevenson表示﹐其實早於5月﹐加拿大樓房市場的二手房屋銷量及價格的升幅已連續第2個月下降。準買家不是因為經過多次競價失敗而開始出現疲態﹐就是樓房價格太高而被迫退出市場。

郊區小城鎮屋價年升30至56%

他指出﹐低按揭利率及想更換更寬敞的物業﹐令樓房市場在疫情中變得火熱。郊區﹑小城鎮的樓房價格較一年前上升了30%至56%。

但隨着確診個案數目下跌﹑更多人注射疫苗及經濟重啟﹐加人急於置業來度過疫情的想法逐漸減退。

經季節情調整後﹐5月樓房銷售為56,156間﹐較4月下跌7%。各省份所錄得的二手樓房銷售量都降低﹐其中加拿大大西洋地區的跌幅更達至雙位數字的百分比。3月至4月﹐全國二手樓房銷售量亦錄得11%的降幅，新掛牌出售的物業數量亦下跌。

協會指出﹐樓房市場放緩主要受到獨立屋及半獨立屋售價在疫情開始後便急升影響。

現在﹐南安省的城鎮如劍橋(Cambridge)﹑貴湖(Guelph)及咸美頓市的獨立屋已上升至80萬元﹐不再容易負擔。

在多倫多地區﹐房屋價格指數超過100萬元。意指愈來愈多買家由於房屋價格太貴﹐而被迫考慮購買柏文大單位。

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