疫下溫市短租盤減近半 長租牌照數量微增
【明報專訊】溫哥華市府發布去年溫市短租房屋市場報告，指大流行下旅客和短租市場活動減少，市內於放盤平台上的租盤廣告及單位數量，去年初與年底相比，大幅減少；領取長期出租牌照的數目則持續增加，去年共發出逾1.25萬個，較2019年多近300個。
溫市發表2020年1月至12月的短租市場概況報告，提到旅遊業和短租市場活動因大流行而減少的程度，是自市府開始監察該市場以來前所未見。
自去年3月起實施的旅遊限制，對全球和本地旅遊帶來顯著影響，溫市短租單位網上放盤廣告數量大減，由去年1月近6000個減至年底的3123個(一個短租牌照可登出一個以上的放盤廣告)。
此外，以單位數目而言，即放租房屋、柏文或房間的數目也急跌，由年初逾5000間，跌至年底只有2905間。
報告亦列出市府去年發牌數據，指一共發出3466個短租商業牌照，42%為獨立屋單位，33%屬柏文單位，一成為第二套間(secondary suite)。屬孖屋、三戶或四戶屋佔7%；後巷及城市屋各佔4%。
報告指，溫市該管制短租政策獲得加拿大公共行策學院(IPAC)頒下公共服務領導及卓越銅獎，並且獲加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的肯定，指計劃有助增加溫市柏文長期租盤的供應。
溫市自2018年起實施附例管制市內短期出租單位，如在Airbnb平台上的民宿及其他全屋或分租單位，而每次出租少於30天，經營者必須領有商業牌照，在網上放租盤的平台或廣告上，需列出牌照號碼。規管短租為溫市增加可負擔長期出租單位的支援策略之一。
溫市並於去年1月修訂有關附例，要求代業主管理一間以上短租單位的個人或公司，也需領取物業管理經理的商業牌照，去年領取該牌照的數目逐步增加。
報告提及曾於去年8月進行一份問卷調查，對象為所有短租牌照持有人，而調查目的是了解該類單位市場怎樣受到新冠大流行影響。
問卷調查結果顯示，36%受訪者指該年餘下時間都會一直經營短租，39%則指其短租因新冠病毒而在去年停業，25%則表示不肯定會否繼續。
市府指，去年繼續將禁止短租的大廈名單擴大，市府與多兩間物業管理公司合作，使名單增加了逾30個。該計劃是從分契大廈附例着手限制柏文單位作短租，2019年該名單上只有19個。
市府該報告提到執法數據，對無牌經營者，一共發出229份領取牌照令和480張告票，因告票而收到的罰款達7.9萬元。市府亦曾將23個無牌租盤交給法庭作檢控，9宗被省級法院定罪和判罰款共接近5.3萬元。
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