前屋主未申繳空置稅 買家憂「替人受罰」
卑詩房地產協會:SVT欠費 賣家須負責
【明報專訊】有於近日購屋的市民發現,賣家在過去三年並未按時申報及繳納投機空置稅(speculation and vacancy tax,簡稱SVT),擔心將來過戶後會「替人受罰」。有律師表示,SVT跟隨業主而非物業,賣家不能逃避,必須負責。
家住本那比的陳小姐在連續看房一年後,上周終於看中一個20年屋齡的柏文單位,很快便寫了買房合同。
但賣方經紀在接受陳小姐出價的同時,卻在原合同中劃除了一項涉及SVT的,用來保護買家的條款。
該條款寫明:「賣家對2019、2020年的SVT負責」、「在該納稅期內產生的任何應繳SVT,將僅由賣方承擔,所欠稅款金額將由買方律師或公證人在過戶帳目清單(Statement of Adjustments)中扣除」等。
陳小姐的經紀表示,這代表賣家想要轉嫁未繳付的欠稅,不願對此負責。在進一步溝通後獲知,原來賣家戶主為海外居民,常年不在本地,自SVT實施以來,只申報過一次,亦未查明自己究竟有無欠稅或罰款。
陳小姐在諮詢律師後了解到,卑詩房地產協會(BCREA)明確規定,如果賣方在名下仍有未付清的SVT稅款時出售相關物業,則賣方必須負責支付逾期的欠款。換言之,SVT是跟隨賣方而不是物業,買家可通過地權文件查看對方是否有欠稅。
另外,律師提醒,許多情況下,業主可豁免SVT,例如已在同一年支付過物業轉讓稅(property transfer tax)及首次買房者等。