大城市買家 轉投貴價屋市場

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四表示，雖然新冠肺炎疫情在全國造成大量人口失業和收入減少，但本國一些主要城市的購屋者仍花更多的金錢購屋。

CMHC表示，在溫哥華、多倫多、渥太華和滿地可市，近數月來房屋銷售走勢已轉移至較昂貴的房屋。CMHC將此一現象歸因於新移民減少，政府援助計劃幫助了國民的收入，但較年輕和較低收入的加人，仍不成比例的被排除在房市外。

CMHC副首席經濟師伊奧韋斯(Aled ab Iorwerth)表示：「較高收入的家庭更能應付新冠肺炎疫情帶來的影響，他們沒有失業且薪資增加，因此房市高端的需求量可能反映了此一現象。」

伊奧韋斯表示：「另一個方面可能是人們出售市中心的共管式柏文，在郊區或鄉間找尋獨立屋，而獨立屋的價格通常都較高。」

在伊奧韋斯發表上述談話的同時，CMHC亦公布了一份於新冠肺炎疫情期間分析溫哥華、卡加利、愛蒙頓、多倫多、渥太華和滿地可地產市場的報告。CMHC發現，新冠肺炎疫情看似並未影響這些市場，幾個城市的房價、銷售量和新屋開工量均在疫情期間超出預期。這些市場的迅猛發展是由政府的援助計劃，各地封城措施的變化，房屋需求的壓抑所推動，並且顯示出許多加人不願讓日增的限制措施或急劇變化的經濟情況阻礙他們購屋。

CMHC分析顯示，封城和其他限制措施在2020年第2季造成房屋銷售量及房價大幅下降，但在第3季底，房屋銷量及房價又反彈至超過疫情前的水平。在最近的幾個月，CMHC發現，房屋銷售量超過新上市求售房屋的數量，為房價帶來上升的壓力，並將更多可負擔住房的潛在買家排除於房市之外。