購物商場業主Taubman 忠告租戶疫潮下仍須交租
[2020.03.30] 發表
【明報專訊】美國購物商場擁有者Taubman正在告訴它的租客，在新冠肺炎疫潮期間，他們仍必須支付租金。
在3月25日的一份備忘錄中，這家物業投資信託公司表示，它自己也有應履行的義務，如向放款者償付按揭並支付水電費等。
Taubman在備忘錄中寫道：「為了履行我們的義務，來自租戶的租金收入是不可或缺的。所有租戶亦必須履行他們的租約義務。」上周初，全國餐館連鎖店Cheesecake Factory表示，由於它的餐館因新冠肺炎疫潮已對公眾關閉，故該連鎖餐館4月份不必付租金。該餐館連鎖店亦暫時令41,000名時薪員工放無薪假。
Cheesecake Factory在向美國證券交易委員會(SEC)呈交的一份文件中表示：「有關租約義務一事，我們正在與不同的房東進行不同階段的磋商，包括在疫潮期間延緩或減少支付租金。」
物業分析師表示，Cheesecake Factory不付租金的決定很可能會為其他餐館營運者和零售商仿效樹立了先例。在新冠肺炎疫潮期間已關店的零售商若仍需支付租金，對現金已很緊絀的他們來說，將再遭重擊。
但像Taubman這樣的房東也很為難，即使購物商場全部暫時關閉，他們之中很多還須為擁有的物業支付按揭。商用物業服務公司Green Street Advisors分析師迪朋(Vince Tibone)表示：「我真的不知道這事將如何解決。但業主和租客必須用某種方式『分攤負擔』。」
Taubman本月初宣布，其擁有的所有商用物業，除兩間開放式的外，均將關閉至少至3月底。之前，其較大的對手Simon Property Group亦宣布暫時關閉所有的購物商場及直銷中心，以防止新冠肺炎疫潮擴散。
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